Zwarte Kolkseweg 77041 CL 's-Heerenberg's-Heerenberg

Wilt u wonen tegenover de Montferlandse bossen en op loopafstand van het historisch stadscentrum van ’s-Heerenberg? Dan is deze JAREN '30 woning, gelegen aan de Zwarte Kolkseweg 7, de perfecte locatie! Deze bijzonder sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met parkeergelegenheid ligt in een gewilde buurt en heeft een prettige woonomgeving. De op het zuidwesten gelegen tuin biedt veel zon en privacy. De woning heeft nog diverse extra's, zoals een granito vloer en paneeldeuren. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! We kunnen alvast een tipje van de sluier oplichten; de woning is voorzien van airco’s, zonnepanelen, zonneboiler, laadpaal voor een elektrische auto, een Dik Geurts houtkachel, vloerverwarming in de woonkeuken en een Boretti fornuis. De woonkeuken is voorzien van prachtige stalen deuren. Indeling: Begane grond: Entree/tussenkamer met muurkast, woonkamer met houtkachel, 2e hal met trapopgang, toiletruimte en zij-ingang, badkamer voorzien van een ligbad/douchecombinatie, designradiator en wastafel met 2 kranen, kelder, bijkeuken/wasruimte, hal met 2e zij-ingang, grote woonkeuken met lichtstraat, dubbele openslaande tuindeuren en luxe inbouwkeuken o.a. voorzien van een Boretti oven en A-merk inbouwapparatuur, 2e trapopgang, stookruimte, berging. Verdieping: In het hoofd- en zijgebouw zijn 2 overlopen en in totaal 4 slaapkamers, dakterras, vaste kasten, 2e badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vliering: Via een luik bereikbare vliering. Bijgebouw: Vrijstaand tuinhuis. Bijzonderheden: Bouwjaar 1930. Inhoud woonhuis ± 871 m³, woonoppervlak ± 184 m², overige inpandige ruimte ± 35 m², externe bergruimte ± 8 m². Perceeloppervlakte 585 m². Isolatie: Dak-na-isolatie en verdiepingsvloer isolatie volgens opgave eigenaar, gevel-na-isolatie voorhuis, gevelisolatie achterhuis aannemelijk, dubbele beglazing. Airco’s, zonnepanelen, zonneboiler, laadpaal voor een elektrische auto, rolluiken, zonwering, glasvezel. Houtkachel, Intergas combiketel 2018, vloerverwarming in woonkeuken, Quooker en Boretti fornuis. Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig. Bouwtechnisch rapport aanwezig. Energielabel B. De ligging van de woning t.o.v. het centrum van ’s-Heerenberg en de Montferlandse bossen is als uniek te omschrijven, nabij tennis- en voetbalvelden, ook ruiters en mountainbikers kunnen binnen enkele minuten hun hobby uitoefenen. Aanvaarding in overleg.