Oudste Poortstraat 13-157041 AP 's-Heerenberg's-Heerenberg

In het hart van de historische stadskern van 's-Heerenberg, in de charmante 'Pompenbuurt', ligt dit unieke monumentale pand uit ongeveer 1880 aan de Oudste Poortstraat 13-15! Dit bijzondere object omvat twee afzonderlijke woonhuizen, elk met een eigen huisnummer. Of u nu kiest om ze apart te bewonen of samen te voegen tot één geheel, deze woning is geschikt te maken voor diverse doeleinden en doelgroepen. Droomt u van een praktijk aan huis? Extra ruimte voor inwonende familieleden of mantelzorg? Of misschien heeft u een groot of samengesteld gezin? Al deze mogelijkheden zijn realiseerbaar op deze prachtige locatie! De ruimtes zijn royaal bemeten, met een woonoppervlakte van maar liefst 243 m² en nog eens 69 m² aan overige inpandige ruimte. Het authentieke karakter van het pand is zorgvuldig bewaard gebleven, met onder andere hoge plafonds voorzien van prachtige plafondornamenten, een granitovloer in de hal en originele deuren. En niet te vergeten de middeleeuwse boogkelder. In de knusse patiotuin kunt u heerlijk genieten van rust en het buitenleven. De ligging is ideaal, op een steenworp afstand van de prachtige Montferlandse bossen en te midden van het historische centrum van 's-Heerenberg. Dit gezellige stadje met zijn rijke geschiedenis ligt aan de rand van de schilderachtige Achterhoek en grenst direct aan Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van al het moois dat de Achterhoek te bieden heeft, met zijn uitgestrekte bossen en landelijke omgeving, perfect voor wandel- en fietstochten. Daarnaast biedt 's-Heerenberg een sfeervol centrum met een imposant kasteel, diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten diverse snelwegen, waaronder de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Duitsland. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de unieke sfeer en het karakter van de woning kunt ervaren. Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond (13): Entree / hal met trapopgang. Begane grond (15): Entree / hal met trapopgang, toegang tot de kelder, woonkamer met schouw en eetkamer-en-suite, gang met garderobe, toiletruimte met toilet, badkamer voorzien van een ligbad-/ douchecombinatie, wastafel en radiator, aparte keuken met tuindeur en authentiek keukenblok met kastenwand, berging met opslagmogelijkheden, witgoed- en CV-opstelling. 1e Verdieping (13): Overloop, toegang tot twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie, woonkamer en dichte keuken met keukenblok. 1e Verdieping (15): Overloop, toegang tot twee slaapkamers 2e Verdieping (13): Vaste trap naar overloop, twee slaap-/werkkamers, berging met entresol en een ruime bergzolder. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar circa 1630 geschat, geregistreerd vanaf 1880; • Inhoud ca. 1.082 m³; • Woonoppervlakte ca. 236 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 69 m²; • Perceeloppervlakte 168 m²; • Centraal verwarmd middels een Remeha CV-ketel (bouwjaar 2021); • Deels dubbele beglazing • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.