Rietschelftlaan 262171 NM SassenheimOverteylingen

Royale 2-onder-1-kapwoning in fraaie jaren-30 stijl met garage, oprit en heerlijke tuin aan het water. Met energielabel A+ is deze woning niet alleen stijlvol maar ook energiezuinig! Deze woning, met een riant woonoppervlak van 165 m2 en een hoogwaardige afwerking, biedt een uitgebouwde woonkamer, een stijlvolle erker aan de voorzijde waar de woon-/eetkeuken gesitueerd is en 5 slaapkamers. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. Gelegen in de rustige, groene en ruim opgezette wijk Overteylingen. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Sassenheim, met diverse voorzieningen, winkels, gezellige restaurantjes en park ‘t Rusthoff binnen handbereik. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast (10 groepen, 3-fase stroom voor de zonnepanelen + 3 aardlekschakelaars), trapkast en toiletruimte in lichte kleurstelling met wandcloset en fonteintje. Lichte royale woonkamer met aan de voorzijde een stijlvolle erker waar de woon-/eetkeuken zich bevindt. De luxe moderne keuken in U-opstelling met taupe-kleur kasten en fraai granieten werkblad is v.v. een oven, een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. De 2 hoekramen zorgen voor veel lichtinval in de keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping heeft een plavuizentegelvloer in lichte kleurstelling met vloerverwarming. 1e Etage: Ruime overloop met zijraam en apart toilet met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de 1e en 2e slaapkamer. Royale 3e slaapkamer met deur naar balkon aan de voorzijde. Op de gehele etage ligt eenzelfde lichte houtlook laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling met ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, badkamerkast, handdoek radiator en vloerverwarming. 2e Etage: Overloop met dakkapel en aparte technische ruimte met opstelling van de wasapparatuur, c.v.-combiketel (Atag, 2021), warmte-terugwin-installatie en omvormer voor de zonnepanelen. 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. 5e slaapkamer met 2 dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. Vliering: Via luik in de technische ruimte is de bergvliering bereikbaar. Garage: De garage, 5,75 meter diep en 3,4 meter breed, is bereikbaar via de voorzijde middels een roldeur met loopdeur. Aan de achterzijde van de garage is er tevens een deur om de achtertuin te bereiken. Tuin: De voortuin is v.v. sierbestrating met plantenborders. De oprit biedt voldoende ruimte voor 2 auto’s met een oplader voor een elektrische auto bevestigd op de gevel van de garage. De royale achtertuin is 9,50 meter breed en 9,20 meter diep gelegen op het zuid-oosten. De tuin heeft alles om heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven en biedt veel privacy. Een ruim terras met hardstenen tegels, fraaie plantenborders met o.a. bolcatalpa’s, groenblijvende haag en diverse beplanting. Aan de waterkant is het heerlijk toeven op de ruime vlonder. Hier bevindt zich ook nog een handige houten berging voor al uw tuinspullen. Algemeen: - Bouwjaar: 2006; - Woonoppervlak: 165 m2; - Perceeloppervlak: 233 m2; - Energielabel A+; - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR ++ beglazing; - C.V.-combiketel, Atag uit 2021 en warmte-terug-win installatie aanwezig; - Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming + badkamer en toilet 1e etage; - De 16 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst (opbrengst 5200 kWh, juni ‘22-juni ’23); - Oplaadpunt voor elektrische auto bij oprit aanwezig; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm b.g.g. achterzijde aanwezig; - Het sfeervolle dorpshart van Sassenheim heeft een ruim winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Tevens bevindt zich midden in het centrum het historische Park Rusthoff, waar u heerlijk kunt wandelen langs mooie waterpartijen, bruggen en een heemtuin. Op het middeneiland bevindt zich het paviljoen ‘Het Sassennest’, de kinderboerderij en een groot grasveld; - Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: Sassenheim heeft een NS-station. Tevens goede busverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. - Ook de autosnelweg is makkelijk bereikbaar via de A44 (Amsterdam-Den Haag) en N206 (Haarlem/Leiden); - Sassenheim biedt veel diversiteit in basisscholen en bij het 'Rijnlands Lyceum' in Sassenheim kan uw zoon of dochter terecht voor middelbaar onderwijs VWO, TVWO, HAVO en MAVO. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak.