Bruinhorsterlaan 323925 EX Scherpenzeel (GE)Scherpenzeel

Mooie starterswoning om de hoek van het park Op 150 meter van het park en 65 meter kinderstappen van een speeltuintje staat deze leuke tussenwoning met kunststof kozijnen, twee (voorheen drie) slaapkamers en een heerlijk ruime badkamer. De lichte woonkamer met open haard biedt verrassend veel ruimte en in de tuin staat een ruime berging/hobbyruimte met aangebouwde overkapping. Met energielabel C is dit een prima woning die je naar eigen smaak kunt moderniseren en stylen tot jouw droomhuis in Scherpenzeel! Wandel naar het prachtige park of naar de boerderijwinkel waar je lokaal geteelde groente, fruit en leuke cadeaupakketjes kan kopen. In Het Foort zijn meerdere huisartsenpraktijken, een apotheek, fysiotherapeut en andere medische voorzieningen gevestigd. Het is 500 meter lopen naar een basisschool en via het park loop je binnen 10 minuten naar het gezellige centrum. Scherpenzeel heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A12, A30 en steden als Utrecht, Amersfoort, Veenendaal en Ede. De indeling is als volgt: Begane grond: Open de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal met nette laminaatvloer. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, trapopgang, garderobe, een bergkast en de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. De bijna 7 meter diepe woonkamer met licht balkenplafond is een lichte en goed in te delen leefruimte, waarbij het voor de hand ligt om het zitgedeelte bij de mooie schouw met open haard te plaatsen. Een deur geeft toegang tot de achtertuin en de radiatoren zijn voorzien van een mooie ombouw met brede vensterbank. In de dichte keuken, met dezelfde vloer als de hal, staat een lichte wandopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Het is mogelijk om een open keuken te realiseren, waardoor er een eiland geplaatst kan worden. Eerste verdieping: Oorspronkelijk had deze woning drie slaapkamers en een kleine doucheruimte op de eerste verdieping. Een van deze slaapkamers is verbouwd tot ruime badkamer, fraai ingedeeld met een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook is er een separate toiletruimte met wandcloset op deze verdieping. En de oorspronkelijke doucheruimte? Daar kunnen de wasmachine en droger staan! Er zijn dus twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Dankzij de kunststof kozijnen met grote ramen zijn beide slaapkamers heel licht. Zolder: Achter het plafondluik op de overloop is een houten vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel. Exterieur: De voor- en achtertuin zijn heel onderhoudsvriendelijk. In de voortuin zie je bestrating, grind en twee borders met hortensia’s. Hier is de bodem bedekt met houtsnippers, waardoor er weinig onkruid is. Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het noorden te bereiken. Hier zie je sierbestrating, speels aangelegde borders en aan twee kanten een hoge erfafscheiding. Voor opslag en hobby is de berging met werkbank, elektra en tegelvloer een goede plek. Aan de berging is een overkapping gebouwd, waar tevens de poort naar de steeg is. Bijzonderheden: - De woning wordt aangeboden met 'Vrije Koop', Woonstede heeft een terugkooprecht. - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Ruime badkamer, twee toiletruimtes en een wasruimte; - Lichte woonkamer met open haard en veel lichtinval; - Berging/hobbyruimte met elektra, werkbank en een tegelvloer; - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; - Energielabel C; - Er is een bouwkundig rapport aanwezig; - Koper heeft de keuze uit de volgende projectnotarissen: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen, notaris.com of Posthuma Schutte Notariaat; - LET OP, de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!