Sven Kramerstraat 783118 JW SchiedamHarga

Ruimte, luxe, comfort én energieneutraal! Deze woning heeft het allemaal. Welkom op de Sven Kramerstraat 78 te Schiedam! Met 192 m2 aan woonoppervlak kom je niet snel ruimte tekort. Deze woning is in september 2020 opgeleverd en daarbij van alle moderne technieken voorzien. Zo zorgt de bodemwarmtepomp in de zomermaanden ook voor verkoeling en is de balansventilatie voorzien van warmteterugwinning. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (incl. tripple/HR+++ glas) en uitgerust met 12 zonnepanelen. Dit alles resulteert in energielabel A+++ en een laag energieverbruik. Park Harga is een nieuwe, milieuvriendelijke woonwijk, gelegen in het groen, vlakbij de grens met Vlaardingen en knooppunt Kethelplein. In de wijk vind je veel speelmogelijkheden voor kinderen en aan de rand zijn diverse sportfaciliteiten. Aan de overkant van de Hargalaan staat het nieuwe Van der Valk hotel, waar je dagelijks kan aanschuiven voor een heerlijk ontbijt, lunch of diner. Daarnaast is het historische centrum van Schiedam op fietsafstand bereikbaar. Op loopafstand van de woning is, achter het Franciscus Vlietland ziekenhuis, metrostation Schiedam Nieuwland gelegen. Hier vandaan reis je binnen enkele minuten naar treinstation Schiedam Centrum of het centrum van Rotterdam. Ga je liever met de auto op pad, dan rijd je voor de deur direct de A20 richting Rotterdam op of, om de hoek, de A4 richting Den Haag/Amsterdam en het zuiden. De woning maakt oorspronkelijk deel uit van het nieuwbouwproject Park Harga fase 2, blok 11. Dit is het middelste van de vijf blokken, welke parallel aan de Hargalaan staan. Het betreft de hoogste (vier verdiepingen) en tevens breedste variant (type Spirit). Via de twee meter diepe voortuin stap je de ruime hal binnen. De garderobe biedt plaats voor een grote hoeveelheid jassen en schoenen die je met een groot gezin zal hebben. Het toilet is voorzien van een randloos wandcloset en fontein, waarbij de wanden zijn uitgevoerd met stucwerk en tegels. Vervolgens lopen we de woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht, mede door de prachtige achterpui, welke deze woning uniek maakt. Direct na oplevering van de woning hebben de huidige eigenaren de standaard achterpui en kozijnen professioneel laten verwijderen, om deze te vervangen door een vijfdelige harmonicadeur/vouwwand van het merk Solarlux. Daardoor is er een fijne raampartij ontstaan van 2,35 meter hoog, welke uiteraard is uitgevoerd in tripple (HR+++) glas net als de rest van het huis. De volledige begane grond vloer is bekleed met een lichte eikenhouten vloer van het merk Hollandsche Vloeren. De keuken is voorzien van een luxe parallel opstelling in mat wit met een keukenblad van keramiek, geleverd door TKI. De inbouwapparatuur is van het merk AEG en heeft nog twee jaar garantie. Onder het keukenblad bevindt zich de vaatwasser met ComfortLift en een uittrekfront met afvalsysteem. De bovenste twee van de vier laden zijn voorzien van een binnenlade, welke beide een identieke eikenhouten bestekindeling hebben. Op het keukenblad ligt een inductiekookplaat met zes zones, waarbij twee verticale zones ook gekoppeld kunnen worden tot één grote kookzone. Boven de kookplaat is een geïntegreerde recirculatie afzuigkap van het merk Novy met led verlichting en afstandsbediening. De RVS spoelbak is voorzien van een gecombineerde koud-, warm- en kokendwaterkraan van het merk Quooker. Tevens is er een ingebouwde zeeppomp van hetzelfde merk aanwezig. De kastenwand is voorzien van een hoge koelkast en aparte vriezer. Daarnaast beschikt de keuken, naar een multi-heteluchtoven, ook over een stoomoven. Net als de overige drie verdiepingen is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. Hierdoor heerst er het gehele jaar een behagelijke en constante temperatuur. De balansventilatie die door het hele huis aanwezig is, zorgt daarnaast voor de nodige frisse lucht, waarbij de warmte / koeling van de uitgaande lucht wordt teruggewonnen om energie te besparen. Via de loopdeur aan de achterzijde stappen we de tuin in die volledig betegeld en omringd is door een hardhouten schutting. Deze ligt op het zuiden waardoor er gekozen is voor een markilux pergola zonwering over de gehele breedte van het huis met een regenbestendige kunststof doek en een uitval van ongeveer vier meter vanaf de gevel. Verder staat er achterin de tuin nog een fijne houten berging met betonnen vloer. Terug in de woning lopen we, via de met eikenhout beklede trapopgang, naar de eerste verdieping. Aan de overloop is hier het tweede toilet aanwezig in dezelfde stijl als die in de hal, echter zonder fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, maar ook de slaapkamer aan de achterzijde is van een goed formaat. De badkamer kenmerkt nog eens de luxe van deze woning. Het is een stuk vergroot waardoor een riante indeling is ontstaan. Wat opvalt zijn de gestucte muren in combinatie met de plafond hoge wandtegels. Ook de vloertegels zijn uitzonderlijk groot. Aan de linkerzijde bevindt zich het vrijstaande ligbad van het materiaal solid surface. In het midden is een eikenhouten wastafelmeubel geplaatst met twee wastafels daarop, eveneens van solid surface, en daarboven een verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting. De inloopdouche is ruim een meter breed en voorzien van twee mega grote regendouches (50 x 50 cm), twee handdouches en een tegeldrain. Verder is er elektrische vloerverwarming aangelegd en een elektrische design radiator geplaatst. Op de tweede verdieping zijn wederom twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is qua grootte gelijk aan die van een verdieping lager. De slaapkamer aan de achterzijde mag echter betiteld worden als “master bedroom”. Tussen de twee slaapkamers vind je de technische ruimte / wasruimte. Hier is o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de warmteterugwinunit en warmtepomp geïnstalleerd met twee gekoppelde voorraadvaten, t.b.v. het warme water, van elk 200 liter. Op de bovenste verdieping is één extra slaapkamer gecreëerd, maar deze verdieping zou ook eenvoudig op te delen zijn in 2, 3 of zelfs 4 slaapkamers. De overgebleven ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor/gameroom. De bijzonderheden van deze woning: • Gelegen op eigen grond • Perceeloppervlakte 116 m2 • Bouwjaar 2020 (september opgeleverd) • Inclusief Woningborg-certificaat (geldig t/m 2030) • Woonoppervlakte ca. 192 m2 • Zes slaapkamers, mogelijkheid tot meer • Luxe keuken geleverd door TKI • Inbouwapparatuur van het merk AEG met nog twee jaar garantie • Solarlux vijfdelige harmonicadeur/vouwwand met tripple (HR+++) glas • Achtertuin op het zuiden met regenbestendige pergola zonwering • Luxe badkamer met o.a. vrijstaand ligbad en dubbele regendouche • Energieneutraal, EPC=0 • Energielabel A+++, geldig tot 5 september 2033 • Volledig geïsoleerd en voorzien van tripple (HR+++) glas • Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling • Itho Daalderop bodemwarmtepomp (eigendom) • Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning • Twaalf zonnepanelen (eigendom) • All-in onderhoud inzake duurzame energievoorziening inbegrepen t/m 2030 • Oplevering naar wens koper Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst RE/MAX Totaal Makelaars