Maasstraat 93114 NL SchiedamNoletbuurt

TURNKEY WONING | DAKTERRAS CA. 11 M2 | ENERGIELABEL A | 90 M2 WOONOPPERVLAKTE | Turnkey alarm! Deze luxe volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel A) woning van maar liefst 90 m2 is een plaatje! Deze keurig afgewerkte woning is met oog voor detail volledig gerenoveerd en hierdoor instapklaar! De ruime woonverdieping is voorzien van een uitbouw met lichtstraat. Het fraai aangelegde dakterras laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is voorzien van een drietal slaapkamers welke tevens voorzien zijn van airconditioning. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. De dag start je met een kop koffie in je naar eigen smaak te realiseren keuken en je sluit af met een borrel op je terras, hier is alles mogelijk! Schiedam Zuid is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden, winkels en de Maas om de hoek. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat deze wijk grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met modern toilet en fontein. Via de hal betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woning met uitbouw echt kan zien en voelen. Dit komt tevens door de lichtstraat die is aangebracht. Het woongedeelte is fraai in te delen. Een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken welke nog te realiseren is aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de moderne ruime badkamer. Deze ruimte is volledig aangepakt tijdens de renovatie. Zo is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, modern toilet en om deze ruimte een echte hotellook te geven is er gekozen voor mooie inbouwkranen. De stookruimte is tevens de vinden op deze verdieping. Eerste verdieping: Middels de trap kom je op de eerste verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. Vanuit de lichte hal heb je toegang tot alle drie de vertrekken. De royale hoofdslaapkamer met aangrenzend dakterras (oosten) is aan de rustige achterzijde gelegen. Door de ruimte met aangrenzend terras kan je genieten van een perfecte nachtrust. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ook voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde van deze woning kan je nog een tweetal slaapkamers vinden. De derde slaapkamer is naast een slaapkamer ideaal in te richten als een werk/kleedkamer. Het moderne en aparte toilet op deze verdieping is een echt pluspunt! Het dakterras is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Dit terras van ca. 11 m2 is voorzien van nette afwerking. Hier kan je de gehele dag genieten van een kop koffie in de ochtendzon tot een BBQ met vrienden op een zwoele zomeravond. Hier worden al je dromen werkelijkheid! De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2023 en heeft door alle verduurzaming een energielabel A gekregen. De begane grond vloer is voorzien van een fraaie tegelvloer en vloerverwarming. Zonnepanelen kunnen worden aangebracht op het dak. Tijdens de renovatie is hier rekening mee gehouden en is de kabel voor het aansluiten van de zonnepanelen aanwezig. De keuken dient nog gerealiseerd te worden, de Artist Impression is een voorbeeld hoe de woning op de begane grond in te delen is. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1865; - Woonoppervlakte circa 90 m2; - Dakterras circa 11 m2; - Inhoud circa 300 m3; - Eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Volledig geïsoleerd; - Zonnepanelen mogelijk, bekabeling al aangesloten; - In de koopovereenkomst wordt een niet zelf bewoond clausule opgenomen; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.