Valkenburgerweg 1546305 EB Schin op GeulSchoonbron

Een karakteristieke woonboerderij op een perceel van maar liefst 4445 m² gelegen in het Limburgs dorpje Schin op Geul waar ruimte, rust en duurzaamheid centraal staan. Deze speels ingerichte woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd waar karakteristieke en oude elementen gewaarborgd zijn gebleven. De duurzaamheidstoepassingen welke door de jaren heen zijn gedaan zorgen ervoor dat de woning energieneutraal is. Er wordt verwarmd door middel van een boiler, een pallet- en houtkachel en elektrische radiatoren, en de 34 zonnepanelen op het dak zorgen voor genoeg toevoer van stroom. De ruimte zowel binnenshuis, als ook buitenshuis, biedt diverse mogelijkheden. Zo is de woning levensloopbestendig, is dubbele bewoning mogelijk, geschikt voor een praktijk aan huis en door de aanwezigheid van diverse stallen is deze woning voor paardenliefhebbers ook erg interessant.   Deze unieke woning is gelegen aan de Valkenburgerweg in het geliefde dorp Schin op Geul. 'Sjin' behoort tot gemeente Valkenburg. Het is een lieflijk dorp waar de mooiste uitzichten over het Geuldal en een vakantiegevoel nooit ver weg zijn. De woning is gelegen op een enorm perceel, grenzend aan het Gerendal, één van de meest geliefde wandelgebieden van Zuid-Limburg. Vanuit de tuin stapt men in de kalkgraslanden waar de kleine Geul stroom, verschillende soorten zeldzame wilde orchideeën bloeien, schapen grazen tussen de heuvels en paadjes slingeren tussen heggen vol vogels en weelderige bosranden. Indeling Souterrain Het ruime souterrain (16m²) biedt een fijne provisieruimte en beschikt over witgoedaansluitingen. Begane grond Achter de voordeur bevindt zich de ruime woonkeuken (25m²) waar regelmatig bakworkshops gegeven worden. Vanuit het glas-in-lood raam heeft men direct uitzicht op het iets verderop gelegen kapelletje, een sfeervol plaatje tijdens de kerstperiode. De uitgebreide keuken in landelijke stijl zal iedere kookliefhebber in vervoering brengen. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, maar liefst 3 ovens, vaatwasser, hoge koelkast en een dubbele spoelbak. Een loopdeur vanuit de keuken biedt toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (52m²) met palletkachel. Deze ruimte wordt momenteel als yogaruimte gebruikt. De aangrenzende badkamer (6m²) maakt de woning levensloopbestendig en beschikt over een lekkere ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, dubbele wastafel met badmeubel en een designradiator. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval. Een klein trapje vanuit de woonkamer geeft toegang tot de zogenoemde 'opkamer' (39m²). Deze ruimte werd vroeger als hooizolder gebruikt. De huidige eigenaren hebben deze ruimte geheel gemoderniseerd en omgetoverd tot een karakteristieke en sfeervolle plek in de woning. Een mix van modern en oude elementen die gewaarborgd zijn gebleven. De grote en sfeervolle openhaard met stenen schouw zorgt voor een echt vakantiegevoel. Dubbele openslaande deuren leiden naar het balkon (19m²) aan de achterzijde van de woning, gelegen op het zuidwesten. Een kop koffie in de ochtend of een wijntje in de avonduren, hier is het de hele dag door goed vertoeven met een panoramisch uitzicht over eigen tuin en aangrenzend natuurgebied. De vide is in gebruik genomen als slaapkamer (12m²) welke uiteraard ook een mooi uitzicht biedt over het perceel. Een tweede voordeur geeft toegang tot een multifunctionele ruimte (13m²) met garderobe, bergruimte én eigen toiletruimte. De moderne meterkast is netjes weggewerkt. Door de aparte entree en een aparte toiletruimte kan deze ruimte bijvoorbeeld in gebruik genomen worden als praktijkruimte of werkkamer. Ook vanuit de woonkamer is deze ruimte te betreden waardoor een hobbyruimte of speelkamer ook tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping De opgaande houten trap vanuit de keuken leidt tot de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte. De slaapkamer (15m²) aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen dakterras (19m²) met wederom een fantastisch uitzicht over eigen perceel en het mooie Heuvellandschap. De slaapkamer (19m²) aan de voorzijde van de woning is lekker ruim, beschikt over een eigen keukenblok en een mooie laminaatvloer. Meerdere raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Tussen de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer is een open ruimte welke o.a. gebruikt kan worden als inloopkast. De badkamer (9m²) is voorzien van een ligbad, wastafel met badmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast is er nog een separate doucheruimte (2m²). De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draaikiepramen. Bergzolder Een luik op de overloop geeft toegang tot de bergzolder. Tuin De woning is gelegen op een perceel van 4445m² waardoor de tuin ontzettend ruim is. De tuin kan men het best omschrijven als een groene oase met onbeperkte privacy. Een wandeling door de tuin is een hele ontdekkingsreis; diverse kruiden, groenten, fruit en boomsoorten zijn hier te vinden. Het eind van het perceel grenst aan het natuurgebied en de kleine Geul waardoor je letterlijk vanuit de tuin het natuurgebied inloopt. Garage en aangrenzende stallen Uiteraard beschikt de woning ook over een ruime garage van ca. 19 m². De dubbele oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid voor drie auto's. Aangrenzend zijn er nog een viertal stallen op het perceel waardoor dit ook een interessant object is voor paardenliefhebbers. Extra informatie: - Dit uniek object is helemaal van het gas af. Er wordt verwarmt door middel van een boiler, pallet- en houtkachel en elektrische radiatoren; - Er liggen 34 zonnepanelen op het dak. Deze zijn in eigendom (2020) a 340 piekwatt; - De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (draaikiepramen) en de begane grond van houten kozijnen met HR++ beglazing en deels triple glas; - Glas-in-lood ramen zijn nog volop aanwezig; - Alle houten kozijnen zijn september 2023 nog geschilderd; - Dakterras in 2022 vernieuwd; - Dak- en gevelisolatie (klein stukje) aanwezig; - Meterkast in 2020 vernieuwd; - Boiler van het merk Bosch (120 liter), bouwjaar 2020, is eigendom; - Gek genoeg is het energielabel van de woning G. Dit heeft voornamelijk te maken met het ontbreken van een spouwmuur en deze dus niet geïsoleerd kan worden. Wij hebben dan ook van deskundigen het advies gekregen om te vermelden dat het energielabel heel snel naar een C zal stijgen zodra de muren minimaal 5cm van buiten- of binnenuit geïsoleerd worden; - Aanvaarding liefst voorjaar 2024. Aanvullende informatie Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.