Luijtenweg 36305 AL Schin op GeulStrucht

Een fantastische plek waar rust, ruimte en natuur volop aanwezig zijn… In het buurtschap Strucht, aan de zeer rustige Luijtenweg, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met drie slaapkamers en een groot souterrain. Zet de wandelschoenen maar klaar, want de Luijtenweg is een autovrije straat die onder andere leidt naar het Gerendal. En als u op de terugweg via de Sousberg naar huis loopt, beseft u dat dit een droomplek is om te wonen. Daarnaast is het prachtige Geuldal op een steenworp afstand bereikbaar. Strucht maakt deel uit van Schin op Geul, ook wel Sjin genoemd. Aan de doorgaande weg vindt u diverse restaurants, een bakker en de bushalte. Via deze weg zijn Valkenburg, Wijlre en Gulpen goed bereikbaar. Verder vindt u in Schin op Geul een gemeenschapshuis, voetbalclub, speeltuin de Geultuijn en achter de Sint-Mauritiuskerk is het treinstation. Hier stopt de trein richting Maastricht, Valkenburg, Heerlen en Kerkrade waardoor Schin op Geul een interessante plek is als u in een van deze steden werkt. Echter ook de autosnelweg is binnen 10 minuutjes bereikbaar waardoor steden als Maastricht, Aken en Luik binnen handbereik zijn. Indeling: Begane grond: Parkeer uw auto op de oprit en loop via de buitentrap naar de entree. Zet u de auto in de garage, dan kunt u vanuit het souterrain naar de hal lopen. De hal is ruim van opzet en geeft toegang tot de keuken, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De meer dan 7.40 meter diepe woonkamer (oppervlakte ca. 29 m²) heeft een parketvloer en een deur naar het terras. Tussen het zit- en het eetgedeelte staat een mooie schouw met een plateau, inbouwhaard en opslag voor het haardhout. Door de grote ramen aan drie zijden valt in de woonkamer veel licht naar binnen en geniet u van het uitzicht naar de tuin. Vanuit de hal en woonkamer is de dichte keuken (ca. 9 m²) te bereiken. Hier ligt dezelfde tegelvloer als in de hal en kunt u, met een hapje en een drankje, via de deur het terras op lopen. In de keuken is ruimte voor een eet-/ontbijttafel en de moderne hoekopstelling (ca. 2010) is voorzien van een granieten blad. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van ca. 9 en 17 m², ingericht als werkkamer en master bedroom. In de master bedroom hoeft u geen kasten te plaatsen, want hier staat een meer dan 4 meter brede kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²), groot genoeg voor een tweepersoonsbed, heeft een 3 meter brede kastenwand met bankje. De ruime, gemoderniseerde badkamer (ca. 8 m²) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, zwarte wandradiator en een breed wastafelmeubel. De spiegel boven de wastafel is voorzien van verwarming en verlichting. Zolder: In een van de slaapkamers is een vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte heeft veel opbergmogelijkheden in de schuifkasten aan beide zijden. Souterrain: Aan klus- en bergruimte geen gebrek, want de Luijtenweg 3 heeft een groot souterrain met een goede stahoogte. De ruimte is verdeeld in een garage (ca. 28 m²), een wasruimte en een berging/provisieruimte die ook als hobbyruimte gebruikt kan worden. In de wasruimte, naast de gootsteen, is ruimte om de wasmachine en droger naast elkaar te zetten. De garage is voorzien van een werkbank, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Bergingen en dierenverblijf: Rechts van de woning staan drie aaneengesloten bergingen van 9.4, 6.4 en 4.7 m². Voor opslag, onder andere voor het tuingereedschap, zijn deze ruimtes heel geschikt. Een van deze bergingen kan als tuinkas gebruikt worden. Exterieur: Dit mooie huis staat op een perceel van 365 m² eigen grond. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de linkerzijde, bij de entree, is een poort naar de achtertuin. Het balkon aan de voorzijde (west) is een fijne plek om in de avondzon te zitten. Via het balkon loopt u naar de zijtuin, van waaruit de bergingen te bereiken zijn. De zonnige en diepe achtertuin is ingedeeld met twee terrassen, een gazon en gevarieerde beplanting. In de linkerhoek ziet u, tussen de beplanting, een vleugje van het prachtige Heuvellandschap. Bijzonderheden: • De zoldervloer is in 2017 geïsoleerd met Thermoflox (Rc waarde 3,59); • De buitengevels zijn in 2017 geïsoleerd met Thermoparel (Rc waarde 2,14); • Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Nefit Ecomline, 2000). Op 17 april wordt er een nieuwe huur c.v. ketel geplaatst. ; • Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en rolluiken; • Voorzet insectenhorren in de slaapkamers; • In de straat is geen doorgaand autoverkeer; • Er zijn tekeningen beschikbaar om het souterrain te wijzigen naar een gastenverblijf; • Energielabel C; • Aanvaarding: in overleg.