Jipsingboertangerweg 379551 TN SellingenJipsingboertange

Volledig gasloos en energieneutraal wonen!   Op zoek naar een vrijstaande levensloopbestendige woning met royale aangebouwde garage voorzien van grote hobby zolder op een ruim perceel? Kom dan deze woning bekijken! Deze woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en is voorzien van 48 zonnepanelen. De huidige bewoner heeft hierdoor al 5 jaar lang geen energielasten!   De woning: Het geheel is gelegen op een schitterende landelijke locatie op een perceel van ruim 1.500m2 eigen grond. De tuin is voorzien van een hobbykas (18m2), tuinhuis (21m2) en voorzien van verschillende terrassen. Er is de hele dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden waar je kan genieten van de prachtige vergezichten over het 'Westerwoldse' landschap'.   Laat u verrassen door deze landelijke, volledig gasloos en energie neutrale woning met A+ label.   Indeling: Begane grond: Entree met L-vormige hal, trapopgang naar de verdieping, meterkast, royaal toilet met fonteintje en doorgang naar de diverse vertrekken.   De ruime en lichte woonkeuken (ca. 16m2) is voorzien van keurige aanbouwkeuken met hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron, vaatwasser en inductie kookplaat) en (kelder)kast. Vanuit de  woonkeuken heb je toegang tot de royale woonkamer (ca. 28m2) met prachtig uitzicht over de voor- en naast gelegen landerijen. Vanuit de hal is tevens een slaapkamer (ca. 14 m2) en een badkamer te bereiken. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, badkamermeubel, design-radiator en een ligbad. Aan het einde van de hal is de bijkeuken met warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime garage met zolder.   1e verdieping: Ruime overloop met 4 royale slaapkamers (resp. 12m2, 12m2, 11m2 en 11m2) allen voorzien van knieschotten met opbergruimte, grote bergkast en tweede badkamer met wastafel, ligbad en 2e toilet.   2e verdieping: De zolder verdieping is opgedeeld in 2 delen, beiden bereikbaar middels een vlizotrap. Hier is voldoende bergruimte aanwezig.   Omgeving: De woning is gelegen nabij NATUURGEBIED. In het natuurgebied vind je bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar je diverse basisvoorzieningen binnen handbereik hebt.   Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen, Emmen en de rest van Nederland. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. Aangewezen op het openbaar vervoer? De ‘Buurtbus’ met lijndienst Sellingen - Stadskanaal stopt voor de deur.   Kenmerken: - De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van een A+ label; - Traditioneel gebouwd met steenharde vloeren op begane grond en 1e verdieping;                          - Verwarming en warmwater middels een All-electric warmtepomp (2017). - Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Er zijn diverse zonnepanelen geplaatst (opbrengst ca. 7000 kWh); - Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van elektrische rolluiken (2019); - Schilderwerk buitenzijde voor het laatst uitgevoerd in 2020; - Oorspronkelijke bouwjaar woonhuis: 1997; - De woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van airco’s (2020); - Kabelverbinding van Ziggo (Glasvezel wordt momenteel in de wijk aangelegd); - Hobbykas en een tuinhuis met overkapping; - Gebruiksoppervlakte wonen: 164m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 89m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2; - Externe bergruimte: 9m2; - Bruto inhoud woning: 938m3; - Perceel oppervlakte: 1505m2; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.