De Tsjerke-ekers 318855 GA SexbierumSexbierum

Wonen op een schitterende locatie aan open water in een rustige kindvriendelijke woonstraat in deze keurig onderhouden VRIJSTAANDE WONING met garage, keuken (2021), badkamer (2022), gedeeltelijk vloerverwarming, 20 zonnepanelen (2020) en een gunstig energielabel A. Kortom, helemaal van deze tijd en instapklaar! Laat deze kans niet schieten en maak snel een bezichtigingsafspraak met onze makelaar. Indeling begane grond: De entree/hal bevindt zich in het midden van de woning. In de hal is de trapopgang, meterkast en een toiletruimte met wandcloset. De woonkamer is ruim van opzet over de volledige breedte van de woning, beschikt aan de tuinzijde over een grote schuifpui met schuifhor, en biedt alle mogelijkheden voor een gezellige zithoek en veel meer. Veel ruimte in de woonkamer ook omdat in de aangrenzende (vergrote) woonkeuken voldoende ruimte is voor de eettafel. In de woonkeuken is in 2021 een moderne antraciet-kleurige opstelling geplaatst met een fraai werkblad en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, kokend-waterkraan, koelkast, stoomoven en combi-oven/magnetron). De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar, voorzien van een elektrisch aangedreven sectionaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. In de zuidgerichte achtertuin is een houten berging geplaatst met een grote loungehoek, waar het op warme zomeravonden heerlijk toeven is aan de waterkant. Langs de waterlijn is over de volle lengte van het perceel een aanlegsteiger gerealiseerd. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Aan de linkerzijde een ruime ouderslaapkamer (ca. 18m²) met schuifwandkast. Aan de rechterzijde twee slaapkamers van elk ca. 10m². De in 2022 geheel vernieuwde badkamer met dakkapel is voorzien van een wastafel-in-badmeubel, 2e toilet en een ruime inloopdouche. Naast het trapgat is een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel en witgoedaansluitingen. Waterontharder. Indeling 2e Verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, over de volledig lengte van de woning. Bijzonderheden: De in 2004 gerealiseerde woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en van HR++beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. Topgevels uitgevoerd in antraciet kunststof (Keralit). Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Benraad BR24/32C, 2005, eigendom). Woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De overige vertrekken worden verwarmd met radiatoren. Nieuwe groepenkast in 2021 geplaatst. Twintig zonnepanelen (300Wp, opbrengst in 2023 6570kWh). Oplaadpunt voor elektrische auto is voorbereid. Ramen van dakkapel en twee slaapkamers zijn aan buitenzijde voorzien van screens (ter overname). Gelegen op een ruim perceel van 391m² eigen grond. Het dorp: Wonen in een rustige kindvriendelijke woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen direct in de buurt. Op loopafstand van de basisschool en iets verderop zijn de supermarkt, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvelden te vinden. Sexbierum ligt op slechts enkele kilometers van de Waddenzeedijk en in nabijheid van de rijkssnelweg A31 (Leeuwarden, Franeker en Harlingen en door naar Amsterdam).