Plashofstraat 137693 TG Sibculo (Gem. Hardenberg)Sibculo Kern

Van harte welkom in Sibculo, hier vind je deze goed onderhouden, royale twee-onder-een-kapwoning die op een nieuwe eigenaar wacht. De mogelijkheden zijn eindeloos; door de ruime uitbouw en een grote garage is het zelfs mogelijk om baden en slapen op de begane grond te realiseren. Het object is gelegen in het dorp Sibculo, daar waar het natuurgebied Engbertsdijksvenen op loopafstand is gelegen. Een natuurgebied met een groot scala aan bijzondere flora en fauna, waaronder dieren en planten met beschermde status. Op het perceel van maar liefst 324 m² kun je genieten van de in Japanse stijl aangelegde achtertuin met waterpartij en fraaie overkapping. Tevens heb je aan parkeerruimte geen gebrek, de woning is voorzien van een carport en heeft voldoende ruimte om 3 auto's op eigen terrein te kunnen plaatsen. Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor het plannen van een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Via de oprit waar ruimte is om drie auto's te parkeren, loop je via de voordeur de woning binnen. Een prachtige entree, welke is voorzien van de toiletruimte, de meterkast met waterontharder en trapopgang. Vervolgens loop je binnen in de zeer ruime woonkamer met grote woonkeuken uit 2018 waarvan het keukenblok op XXL-hoogte is geplaatst. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een 5-pits gaskookplaat. De woonkeuken heeft door middel van een schuifpui vrij uitzicht over de diepe Japanse achtertuin. De woonkamer beschikt over een houtkachel waar je in de koude wintermaanden heerlijk van kunt genieten. Zowel de woonkeuken als woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui loop je in de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin heeft een vijver, een overkapping en een in 2023 geplaatste schutting. De tuin is tevens via een achterom te bereiken middels een loopdeur in de schutting. De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en zou tevens als toekomstige bad- en/of slaapkamer kunnen fungeren. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers en een dito badkamer. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. Alle slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van een verwarmde spiegel, inloopdouche met easy drain, stort en handdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een design radiator.  Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping te bereiken met een vaste trap. Op de zolderverdieping bevindt zich een extra slaapkamer of werkkamer, voorzien van Velux dakraam met hor en verduisterend rolgordijn en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Ook zijn op deze verdieping de witgoedaansluiting gerealiseerd. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1987; * Woonoppervlak ca. 140 m²; * Perceeloppervlak 324 m²; * Inhoud ca. 565 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Smartline HR 2005; * Houtkachel uit 2023 (Dik Geurts); * Energielabel: C; * Mogelijkheid om slapen en baden op begane grond te realiseren; * Japanse tuin met vijver, overkapping en beregeningspomp; * Op korte afstand gelegen van natuurgebied Engbertsdijkvenen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof