Tinkelenbergstrjitte 128647 SN SibrandabuorrenSibrandabuorren

Verrassend ruime 2/1-kapwoning (1978) met oprit en een vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten met een overkapt terras en houten berging, gelegen in rustige woonwijk aan de rand van het dorp. De woning heeft een energielabel B, spouwmuurisolatie (2022), bodemisolatie, dubbele beglazing en 10 zonnepanelen (2023) 405Wp per stuk. Achter de woning ligt een veldje met jeu de boules baan en een tafeltennistafel, en indirect landelijk uitzicht. Begane grond: Ruime entree/hal (ca. 7m2) met open trapopgang en marmeren tegelvloer. Meterkast (8 gr./pv-groep/aardlek). Volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Volledig betegelde badkamer (ca. 3m2) ingericht met douche en wastafel. Ruime en heerlijke lichte doorzonkamer (ca. 30m2) met eiken parketvloer, stucwanden en -plafond. Dichte keuken (ca. 12m2) met marmeren tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, vaste kast en een schuifpui naar het overkapte terras en de tuin. De keukeninrichting is voorzienvan een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Aangebouwde bijkeuken/berging (ca. 8m2) met tegelvloer en wasmachine/wasdroger aansluiting. Buitendeur naar het overkapte terras en de tuin. De overkapping is ca. 19m2 en het terras is voorzien van sierbestrating. De vrij gelegen tuin, op het zuidoosten, is aangelegd met sierbestrating, gazon en een houten berging (ca. 8m2). Oprit (ca. 2.50m breed) naast de woning. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Ruime overloop (ca. 8m2) met lichtinval door kunststof dak-/kantelraam. Drie slaapkamers (ca. 12, 7, 6m2) waarvan één met kunststof dak-/kantelraam en twee met kunststof (2007) kozijnen met ramen in de zijgevel. Opstelling cv-combiketel en omvormer. Info: Energielabel B. Isolatie t.a.v. de spouwmuren (2022), bodemisolatie (drocom chips), dubbele beglazing/HR-beglazing, dakisolatie (norm 1978). CV (Remeha Tzerra HR-combiketel 2020; eigendom). Inclusief 10 Zonnepanelen (2023; 405Wp per stuk) en waterontharder. Buitenzonwering. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Ruim en ruimtelijk door hoge plafonds (2.65-2.70m). Bouwjaar 1978. Eigen grond 223m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 98m2. Inhoud ca. 350m3. Berging ca. 8m2. Landelijke locatie en woonomgeving, dichtbij alle voorzieningen van de stad Sneek en als uitstekend uitgangspunt voor lange wandelingen, hardlopen, fiets- en skeelertochten. Het Sneekermeer (ca. 6,5km) en het starteiland liggen op fietsafstand. Het streekdorp Sibrandabuorren heeft een busverbinding en is een dorp met een actief verenigingsleven (sociaal, sport), en maakt deel uit van de dorpen in de Lege Geaen. In het dorp is een basisschool aanwezig, in Sneek zijn twee middelbare scholen aanwezig en diverse scholen voor beroepsonderwijs. Afstand centrum en ziekenhuis Sneek (ca. 8km), afstand centrum en ziekenhuis (MCL) Leeuwarden (ca. 23km) en afstand Afsluitdijk (ca. 30km). Binnen zo'n 1.5 uur zijn steden zoals Amsterdam en Utrecht met de auto bereikbaar, binnen 1 uur steden zoals Groningen en Zwolle. Afstand treinstation Sneek Noord (ca. 7km). Verrassend ruime tweekapper met oprit, vrij gelegen tuin op het zuidoosten, 10 zonnepanelen en een energielabel B! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.