Gaasstraat 116369 VA SimpelveldSimpelveld

Op een mooie en rustige plek aan de rand van Simpelveld mogen wij deze tussengelegen (starters)woning aanbieden. Aan de voorzijde geniet men van een fraai uitzicht over groene weilanden. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door o.a. een diepe achtertuin, een knusse woonkamer met open keuken, royale slaapkamer, nette badkamer, een praktische tweede slaapkamer op zolder en 9 zonnepanelen. Kortom, heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten. Algemeen: Bouwjaar: 1921 Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Perceeloppervlakte: 226 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen (2016) met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (Remeha, bj. 2010, eigendom) Warm water voorziening: via de cv-ketel Zonnepanelen: 9 stuks in eigendom Indeling: • Kelder Via de woonkamer te bereiken provisiekelder. • Begane grond Entree. Hal met meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Woonkamer met open keuken en aan de voorzijde een fraaie uitkijk over groene weilanden. Aan de achterzijde van de woning is de toiletruimte en bijkeuken gesitueerd. Zowel via de woonkamer als de bijkeuken te bereiken achtertuin. De achtertuin is maar liefst ca. 28 meter diep en beschikt over een achteringang. Verder beschikt de achtertuin over een terras, graszone, borders met aanplant en een houten tuinhuisje. • Eerste verdieping Overloop met toegang naar een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad (incl. douchefunctie), wastafel en een tweede toilet. • Zolder Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Slaapkamer II met inbouwkasten en opstelling cv-combiketel. De Veluxr dakamen zorgen voor voldoende daglichttoetreding. De nokhoogte bedraagt ca. 2,30 meter. Ligging: Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.