St. Nicolaasbergweg 76369 XR SimpelveldSimpelveld

Op een rustige doch centrale locatie in Simpelveld mogen wij u dit karakteristieke woonhuis aanbieden. Deze goed onderhouden woning is ruim van opzet en beschikt over veel authentieke details. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door de fraaie voorgevel in Kunradersteen, een woonkamer met visgraatparketvloer en hoge plafonds, zes slaapkamers, complete badkamer, diepe achtertuin op het zuidwesten, twee garages en 15 zonnepanelen. De woning is ideaal gelegen voor de natuurliefhebber aangezien men zich binnen enkele minuten in de ''natuur'' begeeft. Ook liggen dagelijkse voorzieningen (dorpskern Simpelveld) binnen handbereik. Kortom, bent u op zoek naar het beste van twee werelden, dan bent u hier aan het goede adres! Algemeen: Bouwjaar: 1911 Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m² Perceeloppervlakte: 374 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbele (HR ++) beglazing Isolatie: dakisolatie (glaswol) Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel, Nefit, bj. 2016, eigendom Warm water voorziening: via de cv-ketel Zonnepanelen: 15 zonnepanelen in eigendom (5.925 Wp) Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken kelderruimte. Deze (praktische) kelder wordt momenteel gebruikt als provisieruimte. • Begane grond Via een hardstenen trap te bereiken entree. Hal met authentieke tegelvloer, trapopgang, meterkast en toegang naar de woonkamer, kelder en keuken. De gesloten woonkamer (ca.34m²) is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde van woning. De ruimte heeft een hoog plafond en kan worden gescheiden door een mooi binnenkozijn met deuren. De zitkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. De eetkamer beschikt over (sier)haardpartij, een authentieke tegelvloer i.c.m. vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De (gesloten) keuken is ingericht met een klassieke tegelvloer en alle gangbare apparatuur. Via de keuken te bereiken bijkeuken met aansluitpunt voor de wasapparatuur. Tevens via de bijkeuken te bereiken toiletruimte. In de achtertuin bevind zich een gezellig overdekt terras. De bestrating gecombineerd met kinderkopjes en buxushagen creëert een klassieke en sfeervolle uitstraling. De combinatie van deze elementen resulteert in een tijdloze en buitenruimte, perfect voor ontspanning en vermaak, met een vleugje traditionele allure. Met een ligging op het zuidwesten is de achtertuin zonnig te noemen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een garage met elektrische poort. Naast de garage is een poortje gelegen waarmee de woning via achterom bereikbaar is. Tevens bevindt zich op het achterterrein nog een extra garage. • 1e verdieping Middels een fraaie trappartij te bereiken eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (15 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (13 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Via slaapkamer II is slaapkamer III (10 m²) bereikbaar. De badkamer is van alle (moderne) gemakken voorzien zoals vloerverwarming, douche, ligbad, toilet en wastafel. • 2e verdieping Overloop met toegang naar nog 3 slaapkamers. • Zolder Via een vaste steektrap te bereiken zolder. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als bergzolder. Ligging: Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.