Schiffelderstraat 256369 TJ SimpelveldSimpelveld

In het fraaie Simpelveld op loopafstand van het Kloosterplein/dorpskern bieden wij deze ruime 2-onder-1 kap woning (1955) aan. Ongeveer 170 m² woonoppervlakte is verdeeld over drie verdiepingen, met o.a. vijf slaapkamers, badkamer en dakterras. Daarnaast is er nog eens ca. 41 m² overige ruimte in het souterrain, welk is voorzien van een inpandige garage. De woning is bouwkundig/origineel los gebouwd van het buurpand en is netjes onderhouden, echter grotendeels gedateerd. Modernisering zal voor velen dan waarschijnlijk ook wenselijk zijn en biedt daarmee direct de kans om het geheel dan naar eigen smaak en wens toekomstbestendig te maken. De ligging is dicht bij het centrum van Simpelveld met haar winkels en horeca, maar ook op de basisschool, sportaccommodaties, de ZLSM (stoomtrein), wandelgebied en openbaar vervoer zijn allen op korte afstand gelegen. Evenals de uitvalswegen naar diverse snelwegen die leiden naar o.a. Aken, Heerlen en Maastricht. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Indeling: Begane grond; Entree/hal. Zeer ruime hal voorzien (natuur)stenen vloer, met toegang tot de woonkamer, kelder, trap naar 1e verdieping, toilet en de eetkamer van ca. 12 m2. Deze kamer is door de aansluiting met de keuken uitstekend geschikt als eetkamer, maar kan ook prima ingericht worden als kantoor, leeskamer etc. Het volledig betegeld toilet is weliswaar gedateerd, maar netjes en voorzien van een fonteintje. De grote L-vormige woonkamer (ca. 41 m²) is voorzien van een parketvloer en open haard. De grote raampartijen voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (gedateerd, waarvan eentje lek) zorgen voor veel lichttoevoer. Vanuit de woonkamer komt men in de keuken. De dichte keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een plavuizen vloer, granieten werkblad, 1,5 spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en inbouwkoelkast. De keuken geeft toegang tot de reeds eerder benoemde kamer van ca. 12 m2 en tot de achtertuin. 1e verdieping: De overloop voorzien van parketvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer, de opgang naar de zolder/2e verdieping en een dakterras. Het dakterras (ca. 15 m2) is op het Noordwesten gelegen en kun je heerlijk genieten van de avond zon. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en zijn respectievelijk ca. 9, 11 en 15 m2. De badkamer (ca. 9 m²) is volledig betegeld en voorzien van douche, ligbad, (2e) toilet, radiator, elektrische warmtestraler en wastafelmeubel. Naast mechanische afzuiging is natuurlijk ventileren via het raam aan de voorzijde ook mogelijk. Via een aparte deur is de steile, vaste trap naar de tweede verdieping/zolder. 2e verdieping/zolder: Via de vaste trap komt men in de eerste van drie (slaap)kamers. Allen zijn circa 2.40 m breed en ruim 6 meter diep, waarbij het gedeelte boven de 1.50 m (nokhoogte is ca. 2.60 m) ruim 3.5 m is. De achterste kamer is alleen bereikbaar via de middelste (slaap)kamer en deze zijn beide voorzien van een velux dakraam. Souterrain: Het ruime souterrain (ca. 41 m²) bestaat uit twee vertrekken. De eerste ruimte (ca. 15 m2) fungeert als voorraadkelder/opbergruimte. De tweede is de inpandige garage (ca. 25 m2) waar naast een auto nog meer dan voldoende plaats is voor fietsen, motor etc. De garage is via de inrit vanuit de Schiffelderstraat bereikbaar. De kelder is droog en met een stahoogte van ca. 2.03 ook nog in richten als praktijkruimte/kantoor aan huis etc. In de kelder is ook de CV-ketel gesitueerd (Remeha Tzerra, 2015, eigendom). Tuin: De tuin, gelegen aan de kant van de Schiltersstraat, geeft met ruim zes meter diepte, meer dan voldoende privacy, zeker in combinatie met de inrit/verharde toegangstrap aan de kant van de Schiffelderstraat. De achtertuin is grotendeels verhard en bestaat uit twee niveaus/terrassen en is nagenoeg volledig omsloten en geeft daarmee ook veel privacy. Bijzonderheden: - Ruime (ca. 167 m² woonoppervlakte) 2-onder-1 kap woning, modernisering waarschijnlijk wenselijk; - Gunstig gelegen nabij dorpskern van Simpelveld; - Aluminium kozijnen met dubbel glas (1975 grotendeels, sommige 1999, één raam aan voorzijde is lek/beslagen) - CV-ketel, combi, Remeha Tzerra, eigendom (2015); - Betonnen verdiepingsvloeren; - Inpandige garage; - Energielabel E; - De huidige eigenaren hebben de afgelopen decennia zelf niet meer in de woning gewoond. Het geheel wordt daarom verkocht in de huidige staat met een 'niet-bewoners clausule'. De standaard vragenlijst over de woning ontbreekt dan ook. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).