Dommelstraat 105271 AT Sint-MichielsgestelSint-Michielsgestel

Op TOP-locatie aan de rand van het Dommeldal en direct nabij het centrum gelegen, onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE VILLA met berging en schitterend aangelegde tuin. Perceel: 790 m² Bouwjaar: 1963 en in 1998/1999 totale renovatie en verbouwing Gebruiksopp. wonen: 253 m² Bruto inhoud: 967 m³ Kadastraal bekend: Sint-Michielsgestel sectie C nummer 3217 Staat van onderhoud: uitstekend Aantal kamer: 7 waarvan 4 slaapkamers Verwarming/elektra: Nefit HR cv-combi ketel en 22 zonnepanelen Tuin: rondom fraai aangelegde, zonnige tuin Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Er zijn in de directe omgeving van ’s-Hertogenbosch maar weinig plekken waar het zo mooi en rustig wonen is als hier aan de rand van rivier De Dommel in Sint-Michielsgestel. Tel daar de ligging op slechts een paar minuten loopafstand van het dorpscentrum bij en je mag spreken over een werkelijk unieke locatie. Nog los van een goede infrastructuur met uitstekende verbindingen met eigen en openbaar vervoer van en naar de Brabantse hoofdstad en steden als Eindhoven, Tilburg en Utrecht, biedt deze prachtige lommerrijke omgeving tal van schitterende fiets- en wandelroutes. Sint-Michielsgestel beschikt over uitstekende onderwijsmogelijkheden, van buitenschoolse opvang tot en met scholen voor middelbaar onderwijs. Categoraal Gymnasium Beekvliet trekt zelfs leerlingen van ver buiten het dorp. Er is een uitgebreid winkelaanbod, leuke en gezellige café-restaurants met heerlijke terrasjes en een groot scala aan sportaccommodaties. De inwoners van Sint-Michielsgestel kun je met grote regelmaat vinden in de sportschool of op de fitnessclub. Velen zijn lid van de plaatselijke tennis-, squash-, voetbal-, hockey- of golfclub. De villa - geheel in stijl van de Bossche School - is een markant ontwerp van architectenbureau Mens & Pruyn. Solide gebouwd, opgetrokken uit duurzame materialen, hoog afwerkingsniveau en uitstekend onderhouden. Betonfundering en beton-/Nehobo vloeren. Hardhouten ramen en kozijnen. Plat dak, bitumineus gedekt. Het buitenschilderwerk dateert van medio 2021. Zo is er (in de loop van de jaren) vooral ook veel aandacht besteed aan isolatie van de woning en aan duurzaamheid. Er is sprake van vloerisolatie, spouwisolatie, isolerende beglazing (veelal HR++), dakisolatie en tenslotte maar liefst 22 zonnepanelen. En voor wat het rendement van de panelen betreft, deze wekken op jaarbasis evenveel op als dat er aan elektra wordt verbruikt. Een soort van ‘nul op de meter’. De indeling van deze royale woning is buitengewoon praktisch en functioneel. Het is zelfs heel goed mogelijk om van huis uit te werken dan wel een ouder te laten inwonen (om maar eens een paar voorbeelden te noemen). Omdat er zich op de begane grond een grote extra (woon-) kamer bevindt, kan ook gesproken worden over ‘beneden slapen’ en dus van een levensloopbestendige woning. Entree met ruime hal, garderobe en gastentoilet met fontein. Dubbele deuren naar brede gang met aan weerszijde woon- en werkvertrekken, trappenhuis, meterkast en kelderkast voor provisie en wijn. Dubbele openslaande tuindeuren. In al deze ruimten een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Riante woonkamer met eikenhouten parketvloer, open haard, erker, openslaande tuindeur. Separaat gelegen werkkamer, eveneens met eikenhouten parketvloer en openslaande tuindeur. Royale keuken met strakke keukeninrichting in lichte kleur, werkblad met geïntegreerde 1½ RVS-spoelbak, 4-pits gasfornuis, heteluchtoven en afzuigkap, kastruimte en laden, ingebouwde vaatwasser, koelkast en magnetron. Aangrenzende bijkeuken met keukeninrichting en spoelbak, kastruimte, aansluiting wasapparatuur en openslaande tuindeur. Separate zit-/eetkamer met dubbele openslaande tuin-/terrasdeuren. De zit-/eetkamer en keuken met marmeren tegelvloer en vloerverwarming. De bijkeuken met keramische vloertegel en vloerverwarming. Aangebouwde bergingen. Verdieping met brede overloop van waaruit toegang tot een viertal royale slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en berging annex cv-ruimte. Prettige lichtinval op de overloop door toepassing van de centraal in het plafond gelegen lichtkoepel. De gehele verdieping is voorzien van vast tapijt. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. Compleet met balkon, airco, walk-in closet en badkamer en suite. Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator, marmeren wand- en vloertegels, vloerverwarming. Van de drie overige slaapkamers zouden we er twee als ‘kinderkamer’ kunnen omschrijven. De derde kamer daarentegen is wel zo mooi, groot en licht, dat we die misschien maar beter ‘gastenkamer’ kunnen noemen. Deze kamer beschikt over airco en een badkamer en suite. Overigens is deze badkamer ook bereikbaar vanaf de overloop. Berging annex cv-ruimte compleet met verwarmingsinstallatie, omvormers van de zonnepanelen en opbergsysteem met legplanken. De onder architectuur van PUUR aangelegde tuin rondom de woning is werkelijk een plaatje! De paden en de terrassen (en dat zijn er meerdere) bestaan uit z.g. Scoria bricks afgewisseld met betonsteen. Accenten op ‘lanen’ van leibomen met borders en perken. Het hele jaar door, alle seizoenen, volop kleur en groen. De erfafscheidingen met hagen van taxus en liguster. Gazon en diverse zonneterrassen waarbij een viertal buitenzonweringen en enkele bomen voor aangename verkoeling/schaduw zorgen. De tuin biedt optimale rust en privacy. Rondom de woning buitenverlichting, buitenkraantjes en (aan de opritzijde achter het huis) nog een extra houten berging voor tuingereedschap. Om zelf te ervaren dat het hier geen aanbod betreft van een standaard villa op zo maar een gemiddelde locatie, zouden we serieus geïnteresseerden graag willen uitnodigen voor een uitgebreide kennismaking.