Bernhardlaan 26077 AT Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

Op centrale locatie in Sint Odiliënberg gelegen, instapklare, zeer royale (155m2) volledig gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met riante oprit en achtertuin gelegen op het zuiden met optimale privacy. De woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd met o.a. een luxe keuken en badkamer, tevens is er een vast trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. Souterrain: Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de woninghal. Begane grond: Voortuin en ruime oprit (geschikt voor meerdere auto's). Deze oprit is opnieuw aangelegd in 2023. Entree woning, riante ontvangsthal voorzien van een laminaatvloer, gerenoveerde trapopgang (2023) en toegang tot provisiekelder. Meterkast volledig vernieuwd in 2020. Doorzonwoonkamer eveneens voorzien van een laminaatvloer, airco en openslaande deuren naar achtertuin. Dichte keuken voorzien van een pvc-vloer en luxe keukeninrichting met inductiekookplaat, design afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-heteluchtoven, spoelbak, Quooker (met bruisend en gekoeld water) en diverse kastruimte. Tochtportaal met vinylvloer en deur naar oprit. Luxe, deels betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Ruime werkkamer/hobbykamer/slaapkamer (voorheen garage) van circa 20m2 met airco. Deze ruimte is op eenvoudige manier weer te verbouwen tot garage. Door deze ruimte is er ook een mogelijkheid tot het creëren van een levensloopbestendige woning. Vanuit deze ruimte heeft men eveneens toegang tot de achtertuin. Privacy biedende, patiotuin met sierbestrating en luxe elektrisch bedienbare zonneluifel met screen (2023). 1e verdieping Overloop voorzien van een laminaatvloer en airco. 3 ruime slaapkamers, eveneens allen voorzien van een laminaatvloer. Luxe, volledig vernieuwde, badkamer met zwevend closet, ligbad/douche en badkamermeubel met design wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van (handbediende) rolluiken (achterzijde geplaatst in 2021 en voorzijde in 2023). 2e Verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap (2021). Zeer royale 2e verdieping/zolderkamer, thans in gebruik als bergzolder. De zolder is voorzien van een groot Velux dakraam (2021), waardoor deze gebruikt kan worden als werkkamer of 4de slaapkamer. Opstelling gas cv-combiketel (Remeha HR 2014, eigendom). Algemeen: - Woonoppervlakte 155 m2 met een inhoud van circa 525 m2. - Volledig gemoderniseerd met luxe keuken, toilet en badkamer (2021). - 4 ruime slaapkamers met vaste trap (2021) naar 2e verdieping. - 14 zonnepanelen geplaatst in 2020 (eigendom). - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR++- beglazing op de 1e verdieping (2021). - Dak- en spouwisolatie (2020). - Nieuwe meterkast (2020). - Vernieuwde buitendeuren, raam keuken en overloop(2023). - 3 airco's (1 x 7 Kw en 2x 5 Kw) kunnen worden gebruikt als hoofdverwarming. - Vernieuwde dakgoten, hemelwaterafvoer en plat dak in 2023. - Schilderwerk van woonkamerkozijn en garagepoort vernieuwd van zowel binnen als buiten in 2023. - Kozijnen in de garage zijn vervangen door kunststof met hr++ glas. - centraal gelegen in Sint Odiliënberg met voorzieningen op loopafstand. - Op circa 10 autominuten van A2 (Eindhoven -Maastricht) en A73 (Venlo). Omgeving Sint Odiliënberg is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.