Lieshoutseweg 31-A5492 RN Sint-OedenrodeNijnsel

Stijlvol Wonen: Jaren '30 charme ontmoet moderne luxe aan de Lieshoutseweg 31a! Een uniek stukje karakter en comfort komt samen in deze prachtige vrijstaande woning aan de Lieshoutseweg 31a in Sint-Oedenrode. Een schitterend voorbeeld van de charmante jaren '30 stijl, gecombineerd met alle moderne voorzieningen die het hedendaagse leven eist. Oerdegelijk gebouwd in 2013, staat deze woning garant voor sfeervol en luxueus leefgenot. Bij binnenkomst valt de indrukwekkende houten trap in de hal, omlijst met subtiele verlichting, direct op. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer, verrijkt met natuurlijk licht dankzij diverse ramen en een statige erker aan de voorzijde, biedt niet alleen een warm welkom maar ook de mogelijkheid tot het installeren van een gezellige gashaard. Via de ensuite schuifdeuren met prachtig glas-in-lood bereik je de leefkeuken, waar een luxe keukenopstelling met koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat en afzuigkap wacht. Openslaande tuindeuren bieden fijn uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De begane grond herbergt tevens een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor of speelkamer, met een handige kelderkast. De bijkeuken met een losse toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, vaste kast met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en een eigen wastafel, leidt naar de overkapping en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle tegelvloer met behaaglijke vloerverwarming. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de sfeervol verlichte houten trap die zich als een kunstwerk door de woning slingert, vind je drie ruime slaapkamers met vloerbedekking en vloerverwarming. De master bedroom biedt toegang tot een royale walk-in closet en een aangrenzende luxe badkamer met ligbad, doorloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop waar zich ook een separate toiletruimte bevindt. Op de tweede verdieping, bereikbaar via de charmante trap, wachten nog twee ruime slaapkamers met vaste kasten onder de schuine delen. Een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, zeer energiezuinige cv-ketel, mechanische ventilatie en een keukenblok met gootsteen maken deze verdieping compleet. De dakkapellen voegen een karakteristiek element toe aan deze ruimtes. Buiten beschikt de woning over een schitterende overkapping met lichtstraat, verlichting en screens. De tuin is een groene oase met gazon en diverse beplanting, verlichting, en achter de garage ruimte voor kliko's. Daarnaast is er in de gehele tuin een automatische sproeisysteem aanwezig. De grote garage, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, water en elektra, is bereikbaar vanuit de tuin en de oprit. Dubbele openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot deze multifunctionele ruimte, terwijl een ruime zolder via een vlizotrap bereikbaar is. Uiteraard is de garage geschikt als bergruimte, maar er zijn meerdere mogelijkheden. Wat dacht je van een atelier, thuiskantoor of zelfs een extra woonruimte voor opgroeiende kinderen. Met zijn multifunctionaliteit biedt deze garage een kans om de leefruimte van het huis aan te passen aan de behoeften van de bewoners. De voortuin wordt gesierd door een ruime oprit met een hoge carport voor extra overdekte parkeergelegenheid, compleet met een lichtkoepel. Aan beide zijden van de woning zijn achterom-paden beschikbaar voor extra gemak. Deze woning is ideaal gelegen in Nijnsel, met een basisschool op korte afstand, en biedt directe toegang tot de uitgestrekte natuur van het Dommeldal, waaronder het Vresselse Bos en de moerkuilen, als prachtig wandelgebied. Bovendien is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de snelweg A50 en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze stijlvolle jaren '30 woning die perfect is aangepast aan moderne behoeften. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de tijdloze allure en veelzijdigheid van deze woning. Bijzonderheden: • Inhoud: ca. 910 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 240 m² • Perceeloppervlakte: 520 m2 • Bouwjaar: ca. 2013 • Woning is volledig geïsoleerd • Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming • Woning is voorzien van 20 zonnepanelen • Alle verdiepingen aansluiting voor een stofzuigsysteem waarvan de afzuigunit met opvangbak in de garage hangt • Sfeervolle woonkamer met erker • Royale leefkeuken met openslaande tuindeuren • Multifunctionele kantoorruimte • Praktische bijkeuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne sanitaire voorzieningen • Uitgebreide tweede verdieping met twee slaapkamers en een wasruimte • Groene, onderhoudsvriendelijke tuin met luxe overkapping • Multifunctionele garage van 54 m² (begane grond + verdieping) voorzien van verwarming, elektra en water • Inclusief riante eigen oprit met carport • Gunstige ligging Nijnsel Nijnsel, het pittoreske dorp waar de Lieshoutseweg 31a zich bevindt, biedt een idyllisch decor dat het plattelandsleven combineert met moderne voorzieningen. Omringd door groene velden en rustige straten straalt Nijnsel een sfeer van gemeenschapszin uit, waar buren elkaar nog begroeten en kinderen veilig op straat kunnen spelen. Een van de hoogtepunten van dit charmante dorp is de aanwezigheid van een recent vernieuwde basisschool op korte afstand van de woning. Hierdoor wordt Nijnsel een perfecte woonlocatie voor gezinnen, waar kinderen gemakkelijk toegang hebben tot onderwijs en buitenspeelplekken. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Dommeldal, met het Vresselse Bos en de moerkuilen, als een waar paradijs ervaren. Prachtige wandelroutes en adembenemende natuur bieden een welkome ontsnapping, en dit alles op slechts een steenworp afstand van de voordeur. Daarnaast biedt Nijnsel gunstige verbindingen met de snelweg A50, waardoor steden als Eindhoven en 's-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar zijn. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand, waar een rijk aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden zijn. Kortom, Nijnsel vertegenwoordigt het beste van twee werelden: een rustige, landelijke omgeving gecombineerd met de nabijheid van alle nodige voorzieningen. Ervaar de warmte en het karakter van Nijnsel, en ontdek waarom dit dorp de ideale setting is voor jouw nieuwe thuis.