Heistraat 645491 BD Sint-OedenrodeEerschot

Aantrekkelijke starterswoning aan de Heistraat 64! Woningzoekers opgelet: zie jij jezelf al wonen in deze eindwoning in de wijk Eerschot? Deze woning biedt een legio aan mogelijkheden en is gelegen op de perfecte locatie in de populaire woonwijk Eerschot. Op steenworpafstand is de Eerschotse basisschool gelegen en aan de andere zijde is het gezellige centrum van Sint-Oedenrode eenvoudig te bereiken. Daarnaast kijk je aan de voorzijde vrij uit over De Goede Herder kerk met omliggend groen en veel parkeergelegenheid. Bovendien zijn diverse uitvalswegen (A50/A2) binnen slechts enkele minuten te bereiken. Hiermee zijn alle belangrijke facetten binnen handbereik. Naast de locatie heeft deze woning nog meer in petto. Het huis is namelijk heerlijk licht. Zo bevindt zich op de begane grond een fijne woonkamer met aan de tuinzijde de keuken. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin met een overkapping en een stenen tuinberging maken het plaatje compleet. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. De woning dient verder naar smaak afgewerkt te worden, maar biedt hiermee de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te maken. Kortom: een legio aan mogelijkheden! Word dit jouw nieuwe thuishaven? Voor een compleet beeld raden wij je zeker aan eens te komen kijken. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Bijzonderheden: • Inhoud: ca. 368 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m² • Perceeloppervlakte: ca. 230 m2 • Bouwjaar: 1969 • Energielabel A • Woning is voorzien van 12 zonnepanelen • Woonkamer met veel lichtinval • Keuken aan de tuinzijde • Eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers en een badkamer • Per vaste trap bereikbare tweede verdieping met vierde slaapkamer • Grote en onderhoudsvriendelijke achtertuin • Voorzien van een overkapping en een stenen tuinberging • Gunstige ligging in rustige woonstraat Indeling: Begane grond Via de hal betreed je de woning waarbij je direct toegang hebt tot de woonkamer en een toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang, meterkast en een praktische trapkast. De woonkamer is, zoals de rest van de woning, zeer fraai belicht. De woonkamer is voorzien van laminaat. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de tuinzijde. Je hebt hier de beschikking over een houtlook keukenopstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer beschikt over een hoekbad met douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer welke is voorzien van een groot dakraam. Buiten: De woning beschikt over een nette en onderhoudsvriendelijke tuin. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overkapping. De achtertuin bestaat met name uit bestrating. Er is tevens een praktische stenen tuinberging aanwezig welke is voorzien van elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Koopovereenkomst In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: • De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Van ’t Hooft & van Rosmalen te Boxtel. • Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar. • Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. • Aan de m2 perceeloppervlakte kunnen geen rechten worden ontleend, geen verrekening als het meer of minder is. • Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan ca.55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In de afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Antispeculatiebeding Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd. Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin. Deze bepaling geldt niet ingeval van: a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner; c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap; d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.