Johan Frisostraat 175491 HW Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Groot uitgebouwde en goed afgewerkte hoekwoning met prachtig afgewerkte tuinkamer, gelegen in de woonwijk “de Kienehoef” Het eerste wat je denkt als je deze woning betreedt is: Wow dit had ik niet verwacht! Wat een ruimte! Deze gezinswoning ligt in de wijk “Kienehoef” op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Daarnaast bent u zo in wandelpark Kienehoef met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid waar u heerlijk met de hond kunt wandelen en in de winter soms kunt schaatsen op de vijver. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld. Naast de locatie beschikt de woning over een zeer royal woonkamer i.c.m. een open keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. In de zomer is het heerlijk genieten in de, op het zuiden gelegen, achtertuin waar zich tevens een mooie tuinkamer bevindt welke is af te sluiten met glazen wanden. Kenmerken: Perceelgrootte: 265 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 5806 Inhoud woning: 568 m3 Woonoppervlakte: 163,5 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 26 m2 Bouwjaar: 1975 Verrassend ruime woning Grote woonkeuken, woonkamer, bijkeuken en apart kantoor op de begane grond. Mooi gelegen in een rustige woonstraat Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Tweede verdieping voorzien van een vierde slaapkamer Ruime en prachtig afgewerkte tuinkamer aan de achterzijde van het perceel Achtertuin gelegen op het zuiden Aanvaarding: in overleg Isolatie: volledige isolatie. Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing HR++ Energielabel C: dit energielabel is reeds afgegeven d.d. 30-10-2017 voor de complete verbouwing heeft plaatsgevonden. INDELING Begane grond Hal U komt binnen via de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer / keuken. Op de vloer liggen grote tegels, wanden en plafonds zijn voorzien van strak stukwerk in een witte kleur. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal kunt u via de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer / keuken De woonkamer / keuken is een zeer grote ruimte, met een breedte van maar liefst 7,87 meter, waar de woonkamer is gecombineerd met een grote woonkeuken. Deze ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval van de grote raampartijen in de achtergevel en de lichtstraat in de aanbouw van de woning. In deze ruimte is het heerlijk vertoeven in de ruime zithoek met houthaard, of aan de grote eettafel. De wanden zijn voorzien van strak stukwerk in combinatie met een mooie schoonmetselwerk wand, op de vloer liggen grote vloertegels en een het plafond bestaat uit stukwerk. Vanuit de woonkamer / keuken is tevens een provisiekast bereikbaar die deels doorloopt onder de trap. Woonkeuken De keuken heeft een achterwand met hoge kasten waarin 2 grote koelkasten, oven, warmhoudlade, stoomoven en koffie apparaat zijn ingebouwd. Het eiland welke in het midden van de ruimte is geplaatst is voorzien van een Siemens inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een spoelbak met quooker voor kokend water. Het blad is van hout en er is de mogelijkheid om aan dit eiland van een heerlijk kopje koffie of een lekkere maaltijd te genieten. Via de dubbele schuifdeuren of de aparte loopdeur aan de achterzijde van de woning, heeft u toegang tot de tuin. Bijkeuken / kantoor Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte ruimte welke te gebruiken is als kantoor of bijkeuken. In deze ruimte is een grote kastenwand aangebracht evenals een keukenblok met spoelbak en keukenkraan. Aan de zijkant van de woning is een aanbouw gemaakt waardoor er een bijkeuken is gerealiseerd. Er is tevens de mogelijk om via deze bijkeuken de woning te betreden. Eerste verdieping Overloop Via een vaste trap met verlichting komt u uit op de overloop met daaraan drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers / badkamer Eén van de drie slaapkamers is momenteel voorzien van een grote vaste kastenwand, maar is eventueel ook weer om te bouwen naar een volwaardige derde slaapkamer. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz en één met strak stukwerk. Verder hebben de slaapkamers spuitwerk plafonds en laminaatvloeren. De ramen bestaan uit kunststof kozijnen met HR++ beglazing voorzien van horren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche voorzien van een regendouche, decorradiator, wandcloset, mechanische afzuiging en een wastafelmeubel met opbergruimte. Tweede verdieping Via een beklede trap komt u uit op de zolderverdieping met op de voorzolder de opstelling van de CV-ketel van het merk Intergas HR (2019). Deze zolderverdieping is recent van binnenuit geïsoleerd met pir plaat. Tevens bevinden zich hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor het witgoedapparatuur. Tenslotte is op zolder een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer krijgt daglicht van een zijraam, het plafond is gestuukt en op de vloer ligt laminaat. De ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. Op het dak liggen 11 zonnepanelen en op het dak van het bijgebouw liggen nog eens 9 zonnepanelen. Berging / Tuinkamer Achterin de tuin bevindt zich een schitterend tuinhuis met een binnen afmeting van 7,89 meter x 3,30 meter. Deze tuinkamer is voorzien van een houtkachel, een bar (ter overname) en elektra. Deze schitterende tuinkamer is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden in combinatie met glazen schuifwanden. Het dak en de spantconstructie is afgewerkt met hardhout. Tuin De verzorgde voortuin is aangelegd met bestrating en bloembakken met daarin vaste aanplant. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is, incl. de tuinkamer, ca. 16 meter diep en ca. 8 meter breed. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met grote keramische tegels en plantenbakken met vaste aanplant. In de achtertuin van de woning kunt u in de zomer heerlijk lang buiten zitten en genieten zowel op het terras als in de tuinkamer. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Johan Frisostraat in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonstraat. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning. Op nog kortere afstand, ook wel loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen, basisschool en de plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met een prachtige overkapping in een kindvriendelijke omgeving, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.