Anjerlaan 35492 JC Sint-OedenrodeNijnsel

Verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers en vrijstaande berging gelegen aan een brede groene straat in Nijnsel. Een pluspunt van deze woning is de ruime uitgebouwde benedenverdieping met royale living en half open keuken. Verder beschikt de woning op de begane grond over een entree met toiletruimte kelder/provisiekast, bijkeuken en een badkamer. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met vier slaapkamers en een toiletruimte. De woning beschikt over een aangelegde voor- en achtertuin en een grote bergingsschuur met ruime vliering voor extra opbergmogelijkheden. Verder is er een leuke overkapping waar u tot in de later uurtjes heerlijk kunt vertoeven. De woning ligt aan een rustige woonstraat met in het midden een brede groenstrook en speelmogelijkheden met speeltoestellen en zandbak voor de kinderen. De woning ligt op korte loopafstand van de basisschool van Nijnsel. Het kerkdorp Nijnsel ligt op slechts 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreidere winkelvoorzieningen en horeca. Nijnsel beschikt over plaatselijke middenstand en kent verschillende (sport-)verenigingen. Diverse fietsroutes lopen door het nabij gelegen Dommeldal. Natuurgebieden de Vresselse bossen met de Hazenputten liggen in de nabijheid. Op korte afstand bevindt zich de uitvalsweg naar de A 50. Kenmerken: • Perceelgrootte: 220 m2 • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie E, nr. 3047 • Inhoud woning: ca. 417 m3 • Woonoppervlakte: ca. 122 m2 • Oppervlakte externe bergruimte: 21 m2 • Bouwjaar: 1960 • Fijn belichte sfeervolle woonkamer • Ruime keuken met daaraan een praktische bijkeuken en badkamer • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Eventueel kan er een tweede verdieping op de woning worden gerealiseerd • Mooi gelegen aan een brede kindvriendelijke woonstraat • Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden • Ruime vrijstaande berging in de achtertuin • Isolatie: dakisolatie, gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++, de aanbouw is voorzien van vloerisolatie (het overige gedeelte niet). • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Via de voordeur betreed u de woning en komt u uit in de ruime hal. De hal is netjes afgewerkt met onder andere een tegelvloer, spachtelputz wanden en een fijn schuurwerk plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (6 groepen, drie aardlekschakelaars, kookgroep en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder/provisiekast, toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met daarboven stukwerk en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een raampje voor natuurlijke ontluchting. Het plafond van het toilet is voorzien van houtafwerking (beachvibe). Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de hal. Woonkamer Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer. Deze heeft een oppervlakte van 38 m2 en is opgesplitst in een eetgedeelte en een zitgedeelte. De wanden zijn afgewerkt met stukwerk en het plafond bestaat uit fijn schuurwerk met inbouwspots. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen en deze is tevens doorgelegd in de keuken. Het eetgedeelte is een fijne plek voor het gezellig samen zijn met familie en vrienden. Via het eetgedeelte is het verlaagde zitgedeelte bereikbaar en deze krijgt voldoende lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde van de woning. Voor de koudere dagen kunt u heerlijk genieten van een sfeervolle houtkachel. Via een boog heeft u een speelse doorkijk naar de keuken en geeft meer contact tussen beide woonvertrekken. Het raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrische bedienbare sunscreen. Keuken Via een open doorgang komt u uit in de keuken met spoeleiland. De half open keuken is geplaatst in een lengteopstelling en een kookeiland, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een houten blad met krasbestendige laag. Naast voldoende werkruimte beschikt de praktische opstelling over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, een oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met gestuukte wanden, een fijn schuurwerk plafond met spotjes en een lichtkoepel en op de vloer liggen dezelfde eiken vloerdelen als in de woonkamer. Verder heeft u vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. De extra meterkast zit in de keukenkastenbouw boven de magnetron. Deze is voorzien van een hoofdschakelaar met 2 aardlekschakelaars, 8 normale groepen en 1 krachtgroep voor de kookplaat. Bijkeuken Via de keuken kan men naar de aangrenzende bijkeuken waar de witgoedaansluitingen alsmede de opstelling van de cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2005 te vinden zijn. Verder geeft de bijkeuken toegang tot de badkamer en via een loopdeur komt u uit in de achtertuin. Badkamer De deels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel met een geïntegreerd wastafelmeubel en een inloopdouche. Het plafond is voorzien van houtafwerking (beachvibe) met inbouwspots en op de vloer liggen tegels. Verder is er een decorradiator aanwezig. Eerste verdieping Overloop De met een loper beklede trap brengt u naar een overloop waaraan zich een viertal slaapkamers en een toiletruimte bevinden. Op de vloer ligt parketlaminaat (laminaat met een klein parket, echt houtlaagje. Deze kan dus geschuurd worden en een nieuwe kleur gegeven), de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van parketlaminaat en het plafond is afgewerkt met stukwerk en inbouwspots. Alle radiators zijn weggewerkt achter fraaie radiatorbekleding. Verder zijn alle wanden voorzien van stukwerk behalve de 2 slaapkamers aan de achterzijde, deze hebben beide 1 wand voorzien van behang. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een vaste inbouwkast. Toiletruimte Het toilet (sanibroyeur) is gedeeltelijk betegeld met daarboven stukwerk en voorzien van een wandcloset spiegelkast en een wastafel met een geïntegreerd wastafelmeubel. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in het hal. De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische rolluiken. U heeft de mogelijkheid om een tweede verdieping op de woning te realiseren, waardoor er nog meer ruimte in de woning komt. Tuin De voortuin is netjes aangelegd met een haag (de haag aan beide zijden is van de buren), borders met vaste aanplant en grind. De achtertuin is gelegen op het noorden en ingericht met tegels, kunstgras, stenen borders met verlichting en vaste aanplant. Via een houten poort kunt u achterom op het perceel komen. Berging en overkapping Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een binnen afmeting van 3,62 meter en 3,41 meter en daaraan is een overkapping gerealiseerd. De berging is voorzien van elektra en via een vlizotrap (bij de overkapping) is een bergzolder boven de berging en overkapping te bereiken. Onder de overkapping kunt u heerlijk uit de zon zitten en tot de late uurtjes genieten van uw tuin. Verder is de overkapping afgewerkt met een schrootjes betimmerd plafond met inbouwspots. Ook een hobbyist heeft alle ruimte in de berging om heerlijk te klussen. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Anjerlaan in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonstraat. Tegenover de woning kunnen de kinderen spelen in een omheind speeltuintje en ook de basisschool is op korte loopafstand te bereiken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Nijnsel is een kerkdorp van Sint-Oedenrode en ligt op ca. 2 kilometer van de kern. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. In deze leuke tussenwoning is het plezierig wonen. Is u interesse gewekt, plan vrijblijvend een bezichtiging in via ons kantoor. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.