Wadistraat 94675 AR Sint PhilipslandSint Philipsland

Van harte welkom in deze royale 2-onder-1-kapwoning waar ruimte en licht fijn samenkomen! De woning is veel ruimer dan je aan de voorzijde zou verwachten, door een aanbouw aan de achterzijde en het betrekken van de voormalige garage bij het woongedeelte. De royale open keuken, 3 grote slaapkamers en een sfeervolle voor- en achtertuin zijn erg prettig, maar ook de combinatie met volledige isolatie en 8 zonnepanelen vergroten het wooncomfort. De wijk is zo rustig dat je de vogels nog hoort fluiten en is perfect voor gezinnen, door de ruime en kindvriendelijke opzet met veel groen. In Sint Philipsland is het landelijk wonen: Nationaal Park Oosterschelde en de polders liggen op loopafstand, maar toch heb je alle voorzieningen tot je beschikking en overigens zijn Tholen, Sint-Annaland (met haar getijdehaven) en Steenbergen (Noord-Brabant) op korte afstand gelegen. Sint Philipsland ligt op een centrale plaats in de driehoek Rotterdam, Antwerpen en Breda, en is snel bereikbaar (via de A29 en A4). Begane grond: Hal/entree met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), garderobekast, betegeld toilet met fontein en bidetkraan, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Zeer riante woonkamer met aangename lichtinval door de vele raampartijen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 dubbele openslaande deuren, waarmee je de achtertuin eenvoudig bij de woonkamer betrekt. De plavuizenvloer is doorgelegd op de gehele benedenverdieping en uitgerust met vloerverwarming. Het gedeelte van de woonkamer - waar normaliter de garage zat - is erg geschikt om te gebruiken als praktijkruimte, door de glazen pui (met loopdeur). Open keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is in lengteopstelling geplaatst en voorzien van een natuurstenen blad, 4-pits gas-op-glaskookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en een dubbele spoelbak. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vaste trapopgang. 2 slaapkamers: De ruimtelijke ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de prettige daglichttoetreding. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is als kastenkamer/thuiswerkplek ingericht. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Deze royale verdieping wordt momenteel gebruikt als 3e slaapkamer. De ruimte heeft een 'Velux' dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en je vindt hier de unit van de warmte terugwin installatie, de omvormer van de 8 zonnepanelen en de CV-combiketel (Nefit, 2015). Tuinen: Sierlijke voortuin met plantenborders, sierbestrating en een buitenkraan. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van plantenborders met diverse bomen, sierbestrating, vijver, buitenkraan en een vrijstaande houten berging met elektra (inclusief krachtstroom). Algemeen: - Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers; - Gunstig gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk, die ruim van opzet is; - Volledig geïsoleerd; - Goede staat van onderhoud; - 8 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B (afgegeven voor het plaatsen van de zonnepanelen); - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.