Brugstraat 276131 AC SittardOphoven

Instapklaar appartement met balkon/wintertuin en eigen parkeerplaats gelegen in het appartementencomplex “de Sittadel Algemene informatie Te koop aangeboden instapklaar appartement op de 1ste verdieping in het appartementencomplex gelegen aan de Brugstraat te Sittard. In het appartementencomplex “de Sittadel” zijn 98 appartementen gehuisvestigd. Het complex ligt aan de rand van het centrum van Sittard en in de directe omgeving zijn voldoende voorzieningen zoals o.a. de winkelstraten, supermarkten, het treinstation, sportfaciliteiten en ligt de markt met diverse cafés en restaurants op 10 minuten loopafstand. Ook zijn diverse belangrijke uitvalswegen zeer goed bereikbaar, dankzij de directe ligging aan Sittards belangrijkste infravoorzieningen. Bouw Het appartementencomplex is in 2001 traditioneel gebouwd met geïsoleerde spouwmuren, betonnen breedplaatvloeren, houten puien met HR++ beglazing en geïsoleerde platte daken. De diverse entrees op de begane en hallen op de verdiepingen zijn royaal van opzet met veel lichtinval en zijn veelal door de bewoners uitnodigend ingericht. De deuren van de gemeenschappelijke ruimtes zijn automatisch bedienbaar, zodat de toegankelijkheid voor minder validen uitstekend is. Parkeergarage met berging Het complex is voorzien van een gemeenschappelijke parkeergarage welke toegankelijk is vanuit het Stadswegske via een elektronisch bedienbare poort. De parkeervakken zijn verbonden aan de appartementennummering. De separate berging is circa 7 m2 groot. De parkeergarage is bereikbaar via de centraal gelegen lift/trap vanuit de hoofdentree en een separate loopdeur op het vloerniveau van de parkeergarage welke uitkomt op de parkeerplaats van de winkels. Het appartement Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het wooncomplex. Via de ingang gelegen aan de Brugstraat, is het appartement per lift of trappenhuis bereikbaar. De meterkast ligt naast de voordeur in de gemeenschappelijke hal. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 100 m2 met een balkon c.q. wintertuin groot circa 3,55 m x 2,84 m. Het balkon /de wintertuin is voorzien van glazen schuifwanden, een tegelvloer en screen. De wintertuin ligt op de hoek van het appartement en heeft een vergezicht over noord/west Sittard. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en een antraciete tegelvloer met uitzondering van de badkamer en het toilet, hier is geen vloerverwarming. Het plafond van het gehele appartement is verlaagd en bekleedt met aluminium plafondstroken. De draaiende delen van de ramen en de deur naar de wintertuin zijn voorzien van horren. In de hal liggen de technische ruimte, het toilet, de garderobe en de toegangen naar de verschillende ruimtes. In de technische ruimte is de opstelplaats van de CV-ketel, de verdelers van de vloerverwarming en de unit van de mechanische ventilatie. De CV-ketel (eigendom) merk Intergas Kompact HRE is uit 2022. Het toilet is in zijn geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en fontein. Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim met veel lichtinval. De badkamer is deels in 2023 vernieuwd met een inloopdouche met glazen wand en een extra toilet. Verder is er een ruim wastafelmeubel met dubbele wastafel en kasten. De bijkeuken en de keuken zijn vergroot tijdens de bouw en wijken af van de overige appartementen in het complex. In de -in zijn geheel betegelde- bijkeuken is de opstelplaats van de wasmachine/droger en zijn vaste kasten met verlichting aanwezig. De keuken is voorzien van alle gemakken, alle apparatuur is in 2023 vernieuwd, te weten een ruime koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en een combi oven-magnetron. Het aanrecht heeft een hoekopstelling met granieten blad en een gootsteen met nieuwe kraan. Tevens is er een keukentafeltje -eveneens met een granietenblad- voor twee personen aanwezig. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen in de gevels en de ligging rondom het balkon/wintertuin. Het appartement met wintertuin beschikken over een optimale privacy door de ligging. Bijzonderheden - Instapklaar appartement met optimale privacy - Beschikt over twee slaapkamers - Keurig afgewerkt balkon c.q. wintertuin - Eigen parkeerplaats en separate berging in afgesloten parkeergarage. - Eigen bijdrage VVE € 215,- per maand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.