Engelenkampstraat 646131 JJ SittardSittard-Centrum

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: De fantastische sfeer van eind jaren 20, pal in het centrum van Sittard. Dit stijlvolle huis met een diepe tuin op het zuidwesten heeft vier slaapkamers, glas-in-loodramen, granitovloeren en een mooie uitbouw aan de achterzijde. Typering: Wil je wonen in het centrum, dan is dit de perfecte plek voor jou. Steek de straat over naar de supermarkt, de bekende winkelstraten, terrassen en je favoriete restaurant. De Markt is maar 400 meter lopen en na 700 meter sta je bij het treinstation. Voor een goede film of concert kun je terecht bij Forum en vlak om de hoek ligt het Stadspark. Sittard is een stad met historie en een uitstekende ligging ten opzichte van Maastricht, Roermond, Genk en de regio Selfkant/Gangelt. Indeling: Begane grond: De hal is een mooie ruimte met een hoog plafond, granitovloer en de originele bordestrap naar de eerste verdieping. Rondom de voordeur zijn de glas-in-loodramen behouden, die letterlijk voor kleur zorgen op de witte muren. Onder de trap zijn de toegang tot het souterrain en de nette toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Links in de hal is een deur naar de woonkamer (7,97 x 4,23/ 3.86), die aan de achterzijde is uitgebouwd met een eetkamer (3,72 x 2,69). In de woonkamer ligt een houten vloer en in de eetkamer, net als in de aansluitende keuken, een granitovloer. Mooie elementen zijn de schouw met open haard, de schuifdeuren tussen de woon-/ en eetkamer, het glas-in-lood dakraam en de schuifpui naar de achtertuin. In de keuken (3,47 x 2,49) staat een lichte wandopstelling met een houtlook aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. De aansluitende bijkeuken (2,95 x 2,38) met vaste kastenwand heeft een deur naar de tuin. Aan de bijkeuken is een fietsenberging (2,50 x 2,44) gebouwd. De diepe achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuidwesten. Gevarieerde beplanting is gecombineerd met bestrating, waardoor er genoeg ruimte is om in de zon te zitten. Souterrain: Het souterrain bestaat uit twee ruimtes met een hoogte van 1,78 meter. Onder de hal is ruimte I (7,60 x 1,90/1,40) en onder een deel van de woonkamer is ruimte II (3,98 x 3,86). Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is slaapkamer I (4,12 x 3,85) en slaapkamer II aan de voorzijde (4,23 x 3,77) is eveneens groot genoeg als tweepersoonskamer. In beide slaapkamers en op de overloop is de originele houten vloer zichtbaar. De badkamer (2,65 x 2,50) met erker is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie en een dubbele wastafel. Naast de badkamer is de toiletruimte. Tweede verdieping: Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Vroeger was dit een grote zolderruimte, nu zijn er twee slaapkamers en een kleedkamer. Slaapkamer III (3,33 x 3,13) staat in verbinding met de kleedkamer (2,43 x 2,16). De L-vormige slaapkamer IV aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 16,7 m2. Mooie elementen zijn de houten vloeren en de houten dakconstructie. Algemeen: Bouwjaar: 1926 (gerenoveerd in 2002) Perceeloppervlakte: 194 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 161 m2, inhoud circa 647 m3 Verwarming en warm water via een cv-ketel (AWB Thermomaster) en geiser in keuken. Houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas (glas vernieuwd in 2002/2003). Vier ruime slaapkamers en een kleedkamer. Diepe achtertuin (zuidwest) met berging en achterom (recht van overpad). Vele originele elementen zijn behouden (granitovloeren, glas-in-lood, trappartij en houten vloeren). Energielabel: E Aanvaarding: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.