Nusterweg 516136 XA SittardOverhoven

Algemene informatie In de gewilde woonwijk "Overhoven" ligt deze deels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 228 m² met 111 m² woonoppervlakte. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een vaste trap naar de zolder. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke leefomgeving, nabij een mooi wandelgebied, diverse winkels, sportcomplex en uitvalswegen. Bouw De woning, gebouwd in 1974, is traditioneel gebouwd met spouwmuren van metselwerk, een zadeldak met dakpannen en betonvloeren. Het is onbekend of de spouwmuren zijn geïsoleerd en waarschijnlijk is het dak belegd met PU-dakplaten met geringe isolatie. De huidige bewoner heeft vanaf 2021 tot heden de woning grotendeels gemoderniseerd. Tevens is de bestaande garage naar de straatzijde uitgebreid. Het plafond van de bestaande garage is aan de onderzijde geïsoleerd met steenwoldekens. De uitbreiding van de garage is geïsoleerd. Indeling Begane grond: U komt binnen in de sfeervolle hal/entree waar ook de betegelde toiletruimte met fonteintje aanwezig is. Vanuit de hal/entree is de woonkamer met open keuken (ca. 30 m²) bereikbaar. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en een openslaande deur naar de tuin. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een kunststof keukenblad, close-inn boiler, 5-pits inductiekookplaat, koelkast/vriesvak, oven en afzuigkap. De vloer is voorzien van nieuwe laminaat. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²); Slaapkamer 2 (ca. 9 m²); Badkamer 1 (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en wc. Badkamer 2 (ca. 11 m²) uit 2021 is voorzien van een jaccuzi van 2 meter en een designradiator. Uiteraard kan deze kamer door aanpassingen als 4e slaapkamer gebruikt worden. Tweede verdieping: Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar de CV-ketel Nefit HR (2015) met witgoedaansluitingen gesitueerd zijn. De zolder is netjes afgewerkt en er is een aparte ruimte dat als derde slaapkamer fungeert. Deze ruimte is ook in te richten als kantoor. Tuin: De voortuin is voorzien van een oprit die toegang geeft tot de aangebouwde naastgelegen garage (2021) van circa 10 m². De geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met elektrische zonneluifel is voorzien van een geïsoleerde 'mancave', met pvc-vloer, bar, wc, tv en internet van circa 23 m². De tuin is georiënteerd op het oosten en heeft door de diverse omsluitingen een optimale privacy. BIJZONDERHEDEN - RUIME WONING - IN 2021 GROTENDEELS GEMODERNISEERD - 3 SLAAPKAMERS, MET KLEINE AANPASSING MOGELIJKHEID VOOR 4 SLAAPKAMERS - HOUTEN KOZIJNEN DEELS DUBBEL/ENKEL GLAS - IN 2021 GEHELE METERKAST EN LEIDINGEN VERNIEUWD + KRACHTSTROOM - GEHELE RIOLERING VERNIEUWD - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.