Overhoven 756136 EB SittardOverhoven

“Sfeervolle, gerenoveerde, levensloopbestendige, jaren ’30 woning in ‘Overhoven’” Algemene informatie Deze sfeervolle, gerenoveerde, levensloopbestendige jaren ’30 woning is gelegen aan Overhoven 75 in Sittard. De woning is gesitueerd in de woonwijk ‘Overhoven’, welke gelegen is op 5 minuten fietsafstand van het historisch stadscentrum van Sittard. De directe omgeving beschikt over voldoende faciliteiten, zoals supermarkten, bakkerij, snackbar en diverse horeca. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen, zowel Nederlands als Duits, goed bereikbaar. Deze unieke en vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 600 m2 en voorzien van een prachtige tuin met terrasoverkapping en een achterom met toegang naar de carport. Bouw De originele woning is in 1934 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren. De vloeren zijn van hout met uitzondering van de halvloer. Het hoofddak is belegd met keramische dakpannen. De kozijnen zijn van kunststof. Deze vrijstaande woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. Gedurende afgelopen jaren hebben er vele verbouwingen c.q. renovaties plaatsgevonden, te weten: - Het hoofddak is in 2003 in zijn geheel vernieuwd tot op de gordingen. Unidek isolatieplaten met een Rc waarde van 3,5. Nieuwe keramische pannen, dakgoten en gootbekledingen en een dakkapel aangebracht. - In 1999 is de aanbouw gerealiseerd, volgens tekening en vergunning en in 2008 is deze aanbouw wederom verbouwd. Nieuwe dakbedekking en isolatie, indeling gewijzigd, alles gestukadoord, nieuwe vloeren, nieuw sanitair, nieuwe keuken. - Gehele trap in 2012 bekleed met hout. - CV-ketel uit 2010, eigendom - In 1990 is de gehele elektrische installatie vernieuwd, leidingwerk en meterkast. In 2016 is er een kabel aangelegd naar de carport t.b.v. het opladen van een elektrische auto. - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing in gehele woning deels uit 1993 en uit 2008. Kelder De woning heeft een voorraadkelder bereikbaar via de hal, afmetingen circa 4,9 x 3,7 m 2 . Begane grond De entree van de woning is via de karakteristieke, betegelde jaren ’30 gang met meterkast, mooi houten trappenhuis, de toegangen naar kelder en leefruimtes. De intieme, sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorgevel van de woning. De woonkamer is belegd met een houten vloer. Via de gang en de woonkamer is de eenlaagse achterbouw bereikbaar. De in 2008 gerenoveerde achterbouw heeft een mooie eetkamer met semi open keuken met veel lichtinval. De moderne keuken heeft een granieten aanrechtblad, vele kasten, een fantastisch gasfornuis met vele pitten en 4 ovens, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en gootsteen. Vanuit de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar, hier bevindt zich het toilet, de achterom via een gang, de opstelplaats van de wasmachine/droger/ warmwatertoestel voor de wastafel en de toegang naar de royale slaapkamer. Levensloopbestendig wonen op deze mooie locatie -dicht bij het centrum van Sittard- is een van de voordelen van deze woning. Deze royale slaapkamer kan eveneens als praktijkruimte c.q. kantoor dienstdoen, mede door de separate toegang aan de rechter zijgevel. De vloeren van de achterbouw zijn betegeld met uitzondering van de hoofdslaapkamer, hier ligt vloerbedekking. Via de dubbele tuindeuren van de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de in 2012 gerenoveerde trap in de gang. Deze verdieping heeft een karakteristieke overloop met toegang naar slaapkamers en de ruime badkamer. De ruime badkamer dateert uit 1990 en verkeert in goede staat. Er bevindt zich een douche vernieuwd in 2020, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel vernieuwd in 2016 met dubbele wastafel en grote spiegelkast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn 2 ruimtes. De eerste ruimte is bergruimte en tevens opstelplaats van de CV-ketel. De Nefit Topline HRC-30-CW5 ketel is uit 2010 en eigendom. De 2de ruimte is de 4de slaapkamer, deze is riant qua afmeting en heeft veel lichtinval door het raam in de gevel en de dakkapel. Perceel Deze ruime en sfeervolle woning aan Overhoven 75 te Sittard ligt op een perceel groot circa 600 m2. Via de voortuin loopt een pad naar de voordeur en via de rechterzijgevel loopt een pad naar de separate ingang naar de bijkeuken. De achtertuin is bereikbaar via een poort bij de linker zijgevel, de dubbele tuindeuren van de keuken of achterom via de parkeerplaats. De tuin heeft verschillende terrassen, mooie beplanting en gras. Tevens is er een moderne houten aanbouw met de fietsenbergingen en een terrasoverkapping. Aan het eind van het perceel staat de mooie houten carport, waar plaats is voor 2 auto’s. Via de achtergelegen parkeerplaats is via een poort de carport bereikbaar. De tuin heeft optimale privacy door de beschermende ligging en de begroeiing. De tuin is zuidoost georiënteerd en volledig omsloten. Bijzonderheden - Sfeervolle, gerenoveerde, ruime jaren ’30 woning - Levensloopbestendig wonen of praktijk aan huis, door separate ingang - Beschikt over 4 slaapkamers - Tuin met optimale privacy, diverse bergingen, parkeergelegenheid en (overkapte) terrassen - Locatie dicht bij het centrum van Sittard INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fuchs Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.