Molenaarlaan 186132 BB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

“Mooi onderhouden, riante split-level villa gelegen op royaal perceel in de Sittardse Kollenberg” Algemene informatie Deze riante split-level villa is gelegen aan de Molenaarlaan 18 te Sittard. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1397 m2 in de Sittardse villawijk ‘De Kollenberg’. Deze zeer gewilde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is zeer kindvriendelijk. De split-level villa bevindt zich nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. Deze split-level villa is gesitueerd op een royaal perceel met ruime oprit. ¬ Bouw De villa is, in 1975, onder architectuur gebouwd. De villa is traditioneel gebouwd, gevels van metselwerk met spouwmuren, zadeldaken belegd met betonpannen en de kozijnen zijn van hout. De spouwmuren zijn in 1981 nageïsoleerd en de daken zijn ongeïsoleerd. Een gedeelte van het plafond op de zolder is nageïsoleerd. De hardhouten (meranti) kozijnen van de leefruimtes zijn bezet met isolerende beglazing uit 1981. Sommige ramen hebben enkelvoudige en/of veiligheidsglas. De hoger gelegen entree in combinatie met de brede entree en voortuin geven deze villa een zeer statige uitstraling. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de zoldervloer, deze is van hout. De zoldervloer is geïsoleerd met steenwoldekens. De villa bestaat uit 3 bouwlagen: het souterrain, de split-level begane grond en de zolder. De ruime zolder is bereikbaar via een vlizo-trap. Souterrain De villa beschikt over een ruim souterrain, bereikbaar via het open trappenhuis gelegen aan de hal van de entree, op de begane grond. In het souterrain via het portaal is de provisie- en de hobby- /slaap-/kantoorruimte bereikbaar. De wasruimte, de slaapkamer/kantoor en de garage zijn via de gang te bereiken. De ruimtes in het souterrain zijn royaal van opzet en voor verschillende doeleinden te gebruiken zoals slaapkamer/kantoor/hobbyruimte. De wasruimte met de opstelplaats van het witgoed en de dubbele keramische uitstortgootsteen. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel Remeha uit 2020 en is eigendom. De garage met afmetingen circa 7,0 x 4,5 m2 is toegankelijk via de royale oprit. Door de breedte van de garage is het stallen van fietsen geen probleem bij een geparkeerde auto. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met hal, meterkast, het gastentoilet en de toegang naar het open trappenhuis, woon-/eetkamer en de keuken. De garderobe, meterkast en gastentoilet liggen in een nis grenzend aan de royale hal. Het volledig betegeld toilet (1996) beschikt over een staand closet en fontein. De woonkamer en de keuken is eveneens via de hal bereikbaar. De riante L-vormige woonkamer heeft uitzicht op het rustige straatbeeld en de riante achtertuin. De woonkamer is licht en ruim van opzet en heeft een inbouw houthaard. Via de schuifdeur is de tuin toegankelijk. De separate studeerkamer is toegankelijk via de woonkamer en heeft zicht op de achtertuin. De naastgelegen keuken is vernieuwd in 2001 en heeft een aanrecht in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad met 1,5 rvs-gootsteen, gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vaste kastenwand. Deze keuken heeft een raam met zicht op het terras en een separate achterdeur naar het overdekte terras en achtertuin. Via twee traptreden in de hal is de gang bereikbaar, waar de 3 slaapkamers en de 2 badkamers aan liggen. De royale hoofdslaapkamer heeft een badkamer en-suite, welke dateert uit 2005. De vloer van de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer heeft een toilet, een douche, een ligbad en 2 wastafels met spiegelkast. Tussen de 2 overige ruime slaapkamers ligt een doucheruimte, met douche en wastafel. Perceel Deze riante split-level villa is gelegen op een royaal perceel groot 1379 m2. De unieke situering ten opzichte van het straatbeeld geeft deze woning een statige uitstraling. De hoger gelegen entree aan de voorgevel bevat een trappartij en de oprit naar de inpandige garage. De groene voortuin heeft ruime plantenborders en hagen met de toegang naar het gazon ter plaatse van de rechter zijgevel. De achtertuin bevat veel privacy en is georiënteerd op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een ruim terras, gazon en beplanting. Tevens is er een separate houten tuinberging aanwezig. Deze achtertuin heeft veel privacy door de groene omheiningen en is georiënteerd op het zuiden. Bijzonderheden - Riante, goed onderhouden split-level villa in Sittardse villawijk ‘de Kollenberg’ - Royale ruimtes met uitzicht op veel groen. - Ruim perceel met statige ligging - Beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers - Tuin met optimale privacy georiënteerd op het zuiden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.