Agricolastraat 1246131 JX SittardKollenberg-Park Leyenbroek

“Prachtige, monumentale hoekwoning met oprit en garage gelegen tegenover het stadspark Sittard“ Algemene informatie Deze prachtige en monumentale hoekwoning is gelegen aan de Agricolastraat 124 tegenover het gerestaureerde, monumentale stadspark van Sittard. Deze groene en rustige woonomgeving bevindt zich op loopafstand van historisch stadscentrum van Sittard. Daarnaast beschikt de directe omgeving over o.a. winkels, supermarkten, het treinstation, enkele basisscholen, een medisch centrum en diverse horeca en sportfaciliteiten. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Deze fraai afgewerkte hoekwoning is gelegen op een perceel van 368 m2 en heeft een oprit met garage. Bouw Deze monumentale hoekwoning, met bouwjaar 1924, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren van metselwerk, voorzien van diverse sier- en kleurpatronen. Het hoofddak is in 2021 vernieuwd en belegd met de originele, nieuwe rode keramische muldenpannen, inclusief de vernieuwde zinken bekleding van de dakgoten en de nieuw opgemetselde schoorsteen. Het dak is tevens in 2021 aan de binnenzijde geïsoleerd dik 70 en uitgevoerd met een nieuwe, royale dakkapel aan de achtergevel en een Velux dakraam aan de zijgevel. De houten kozijnen zijn bezet met HR++ beglazing met uitzondering van de ramen in de wasruimte en het toilet. De vloeren zijn van hout, met uitzondering van de betonnen vloer in de hal, keuken en aanbouw. In 2020 is de prachtige moderne aanbouw gerealiseerd met aluminium kozijnen, waar de woonkeuken is gesitueerd. Tevens zijn de vloeren van de hal, de aanbouw en het portaal naar de wasruimte voorzien van een nieuwe terrazzovloer, geheel in de stijl van de bouw. De 2de verdieping is in 2021 verbouwd tot een sfeervolle slaapkamer en een studeer-/werkkamer met ingebouwde kastenwanden. Met uitzondering van de terrazzo- en de betegelde sanitaire vloeren, zijn de overige vloeren belegd met parket- c.q. houten vloerdelen. Deze sfeervolle hoekwoning bestaat uit vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste- en tweede verdieping. Kelder De woning heeft een kelder, deze is gelegen onder de hal en geschikt als extra berging of provisiekelder. Begane grond De begane grond bevat de overdekte entree met hal / trappenhuis, afgeschermd in een nis het toilet en de toegang naar de kelder, woonkamer en keuken. Het mooi ingerichte, deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fontein. De woonkamer is gesitueerd aan de voorgevel met een karakteristieke jaren-’20 erker en heeft prachtig zicht over het monumentale stadspark. De moderne aanbouw met woonkeuken is voorzien van alle gemakken en heeft een hoogwaardige afwerking. De nieuwe keuken heeft een keramisch aanrechtblad en is voorzien van een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, Miele stoomoven, Miele combi-oven/magnetron, een Quooker en een koelkast. De tuin -het terras- is via de statige, antracieten openslaande tuindeuren te bereiken. Vanuit de keuken is via een fraaie houten taatsdeur het portaal te bereiken, waar de toegang naar de tuin, de garage en de wasruimte is. De begane grond is voorzien van een airconditioning uit 2020. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de open trap in de hal. Deze verdieping met de royale overloop met veel lichtinval geeft toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is circa 20 jaar oud, maar keurig verzorgd. De badkamer heeft een toilet, wastafel met spiegel, ligbad en douche. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet en de derde doet momenteel dienst als kleed- c.q. strijkkamer, maar is eveneens geschikt als slaapkamer. Deze kamer heeft toegang naar het ruime balkon in de zijgevel met prachtig zicht op de groene omgeving. Op deze verdieping zijn in elke ruimte, ruime inbouwkasten aanwezig, hetgeen kenmerkend voor deze bouwstijl is. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping, heeft een totale renovatie in 2021 plaatsgevonden. Deze etage is verbouwd tot een sfeervolle slaapkamer en een studeer-/werkkamer. Achter de monumentale schouwpartij bevindt zich een functionele berging, waar de opstelplaats van de CV-ketel (eigendom uit 2021) zich bevindt. De hoogwaardige afwerking van deze verdieping is te zien aan de ingebouwde kasten van de hoofdslaapkamer, het in het zicht laten van de spanten, de nieuwe en bestaande dakkapellen. Momenteel bevindt zich hier de ouderslaapkamer en de studeerkamer met uitzicht op de tuin. De 2de verdieping is voorzien van een airconditioning uit 2021. Perceel Deze ruime, monumentale hoekwoning is gebouwd op een perceel van 368 m2. De woning beschikt over een mooie voortuin, een eigen oprit en garage. De oprit en de garage zijn ruim van opzet. De oprit biedt plaats voor het stallen van 3 auto’s. De achtertuin is te bereiken via de garage, het portaal en de openslaande tuindeuren van de woonkeuken. De mooi aangelegde tuin is voorzien van verschillende terrassen met trappartij, borders met hoogwaardige afwerkingen en graszode. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en heeft door de hoge begroeiingen en de lage ligging een optimale privacy. Bijzonderheden - Gelegen tegenover het gerenoveerde stadspark en op loopafstand van het historisch centrum - Ruime, instapklare, monumentale hoekwoning - Moderne aanbouw met leefkeuken - Vijf slaapkamers - Tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.