Toon Hermanssingel 376132 BT SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Op een mooie en rustige locatie, in de exclusieve wijk "Kolleberg", ligt deze luxe en ruime woning met vier slaapkamers, twee badkamers, inpandige garage en een omsloten tuin met volop privacy en een grote overdekt terras. Souterrain: Via een wenteltrap vanuit de hal zijn de kelderruimtes bereikbaar. De kelder is verdeel in twee ruimtes (ca. 24 m² en 12 m²). Beiden met een stahoogte van ca. 2.30 m. Vanuit de 'kleine' kelder is de kruipruimte toegankelijk en de 'grote' kelder kan naar eigen invulling voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Tevens is de kelder voorzien van radiatoren. Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de ruime en lichte hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een garderobenis. De hal biedt toegang tot de zeer ruime woonkamer die verdeeld is in twee, met elkaar in verbinding staande, kamers (samen 53 m²). De woonkamer en de voor-/werkkamer worden gescheiden door een doorkijk open haard. Door middel van een dubbele schuifpui is er direct toegang tot het terras en zo ontstaat er een optimaal tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne leefkeuken met kookeiland (ca. 27 m²). Het kookeiland is voorzien van een natuurstenen blad en is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met een wokbrander, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een oven. Tevens is er een airconditioning in de keuken ten behoeve van de de leefkeuken als ook de woonkamer. De tuin met groot overdekt terras (ca.28 m²) is eveneens door middel van een schuifpui vanuit de keuken bereikbaar. Via de keuken is de betegelde bijkeuken (ca. 5 m²) met de witgoedaansluitingen bereikbaar. Vanuit hier is er toegang tot de verwarmde, inpandige garage (ca. 18 m²). De garage is voorzien van een plavuizenvloer, een wasbak (koud en warm water) en een elektrische bedienbare sectionaalpoort. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Trendline bouwjaar 2017, eigendom). De gehele begane grond, op de bijkeuken en garage na, is voorzien van een leistenen vloertegel met vloerverwarming. Tuin: De geheel omsloten tuin met achterom is gelegen op het zuidoosten. De tuin is mooi aangelegd en onder andere ingericht met een buitenberging, zonneterras en een groot overdekt terras. Eerste verdieping: Via de zeer ruime overloop met vide is er toegang tot vier slaapkamers (ca. 17 m², 12 m², 11 m² en 10 m²), en de twee badkamers (ca. 7 m² en 2 m²) en een separate toiletruimte met hangcloset. De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) is voorzien van een airconditioning en heeft een inloopkast die toegang biedt tot de compleet ingerichte badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een groot ligbad, een douche en een dubbel wastafel met meubel. Tevens is vanuit deze slaapkamer een bergzolder bereikbaar. De twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers hebben beide toegang tot het balkon en een slaapkamer heeft tevens toegang door middel van een vaste trap tot de bergzolder met vide. De tweede badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. De gehele eerste verdieping, op de natte ruimtes na, is voorzien van een laminaatvloer. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap vanuit een slaapkamer bereikbare bergzolder met vide. Nadere bijzonderheden: - Toplocatie in de exclusieve wijk "Kolleberg"; - Luxe ruime (197 m² wonen) geschakelde woning; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Airco in de keuken en op de master bedroom; - Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Achterzijde van de woning (begane grond) is voorzien van elektrische en op afstand bedienbare rolluiken en de eerste verdieping (tuinzijde) van elektrisch bedienbare rolluiken; - De woning is voorzien van een alarmsysteem en videobewaking; - De begane grond, op de bijkeuken en garage na, is voorzien van een leistenen tegelvloer met vloerverwarming; - Zeer ruime verwarmde kelder die naar eigen invulling voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden; - Omsloten tuin met achterom biedt optimale privacy; - Gelegen nabij dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Alle afmetingen indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.