Mgr. Vranckenstraat 376134 AJ SittardOphoven

Aan de Mgr. Vranckenstraat 37 te Sittard mogen wij u deze 2-onder1-kap woning aanbieden. Een woning met ca. 91 m² woonoppervlakte, royale garage (met mogelijkheden tot het creëren van atelier, kantoorruimte, beautysalon), ruim perceel van ca. 404 m² met optimale privacy en een drietal slaapkamers. De woning is gunstig gelegen op 5 minuutjes loopafstand tot het centrum, stadspark en supermarkt. INDELING: Souterrain: In het souterrain gelegen royale provisiekelder (ca. 3.77 x 2.26m). Begane grond: Ontdek deze charmante woning met een onderhoudsvriendelijke voortuin die uitnodigt tot binnenkomen. Bij het betreden van de hal/entree wordt u begroet door een handige meterkast en een trap naar de bovenverdieping. De moderne toiletruimte, compleet met zwevend closet, biedt comfort en gemak, terwijl de toegang tot de gezellige woonkamer het hart van het huis vormt. Deze ruime doorzonwoonkamer met open keuken straalt warmte uit dankzij de prachtige laminaatvloer en de naadloze overgang naar de prachtig aangelegde achtertuin, bereikbaar via een handige loopdeur. De keuken, slim geplaatst in een hoekopstelling, is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Hier wordt koken een waar genot. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 4.08 x 2.75m; - Slaapkamer 2: ca. 3.77 x 3.28m; - Slaapkamer 3: ca. 3.24 x 2.18m. De moderne badkamer (ca. 2.22 x 2.08m) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet. Tevens is er een separate wasruimte v.v. witgoedaansluitingen. Zolder: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder en tevens standplaats van de C.V.-ketel. Garage: De royale garage is niet alleen geschikt voor een auto, maar de achterruimte kan ook ingericht worden als kantoorruimte, beauty- of kapsalon, atelier of als tienerkamer. Hier zijn ook voorzieningen zoals afvoer, water en elektra aanwezig! De oprit biedt plaats voor minimaal drie auto's. Tuin: Geniet van de mooi aangelegde achtertuin op het Oosten, die u vele zonnige uren biedt! Via een zijingang heeft u toegang tot de ruim aangelegde achtertuin, terras en gazon. Ook aan de achterzijde van het perceel is een mooi aangelegd terras. Onder de overkapping kunt u zelfs bij regenachtig weer nog steeds van de tuin genieten. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1954 (conform BAG), ruim perceel: 404m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 91m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Prachtig perceel met veel privacy; - Nabij historisch centrum van Sittard; - 1ste verdieping is voorzien van airco; - Aanvaarding in overleg Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging