Helstraat 376131 CZ SittardSittard-Centrum

''Instapklare woning in hartje Sittard!'' Te midden van het historische hart van Sittard pronkt deze prachtige woning uit 1700 met 103 m² aan woonoppervlakte, met voelbare geschiedenis. Deze sfeervolle woning heeft een ruime living met open keuken, leuke patio-tuin, dakterras en een ruime zolderverdieping. Momenteel zijn er twee slaapkamers, waar een derde slaapkamer realiseerbaar is op de zolder. De woning is van alle gemakken voorzien en ligt op loopafstand van het winkelcentrum, de mooie markt, het station en ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen. Bouw Deze instapklare tussenwoning uit 1700, is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit gemetselde muren met knipvoegen. De gevels zijn voorzien van diverse sierpatronen, zoals de 'bloktanden' bovenaan in de voorgevel, en de 'hanenkammen' boven de kozijnen. Het hoofddak is geïsoleerd en bedekt met betonpannen en de zinken mastgoot zorgt voor de hemelwaterafvoer. De houten kozijnen zijn bezet met dubbele beglazing, met uitzondering van de ramen aan de achterzijde op de eerste verdieping. Hier zijn de kozijnen voorzien van rolluiken. De meeste kozijnen zijn uitgerust met de stijlvolle en traditionele 'espagnolsloten'. De woning strekt zich uit over drie etages, waarbij de begane grond van beton is en de bovenliggende etage- en zoldervloeren van hout zijn. Begane grond Door het gemetselde opstapje bij de voordeur te betreden komt men in de hal terecht, deze geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. Tevens is hier ook de meterkast opgesteld. De woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer, gestucte wanden en een open keuken. Door de raampartijen voor en achter is er veel daglichttoetreding in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is de deur naar de patio-tuin en de moderne keuken (2018) gelegen. Deze is voorzien van een wastafel, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap en combi oven/magnetron. Naast de keuken is een tussenportaal met witgoedaansluitingen en het toilet gelegen. De onderhoudsvriendelijke patio-tuin beschikt over een berging met elektra en in de middag schijnt hier de zon. Eerste verdieping Via de splitlevel trap vanuit de hal bereikt men de gang op de eerste verdieping, waar de vloer is belegd met een lichte grenen vloer en de wanden bedekt zijn met glasvliesbehang. Hier leidt de gang naar de slaapkamers. Op deze verdieping is één zeer ruime slaapkamer, waar door middel van een eenvoudige tussenwand twee slaapkamers gemaakt kunnen worden. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras over de gehele breedte van de woning, hier kan je heerlijk vertoeven in de zon met uitzicht op de prachtige St.- Petruskerk. De badkamer is voorzien van een douche/bad-combinatie en een wastafel. Zolder De afgewerkte en goed geïsoleerde zolder met diverse bergkasten is geschikt voor meerdere doeleinden zoals een extra slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of bergruimte. Bovendien bevindt zich hier de HR Remeha Avanta CV-ketel uit 2018, opgesteld in een van de muurkasten (eigendom). Perceel De woning is op een perceel van 55 m² gelegen en de tuin is noordelijk georiënteerd. Er is geen parkeerplaats bij de woning, deze is aan te vragen bij de gemeente. BIJZONDERHEDEN - UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN SITTARD - INSTAPKLAAR - MODERNE KEUKEN - 2 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 3 - DAKTERRAS MET UITZICHT OP DE PETRUSKERK INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.