Robert Graaflandstraat 46137 CP SittardStadbroek

IN STADBROEK TE SITTARD OP LOOPAFSTAND VAN HET GEZELLIGE CENTRUM STAAT DEZE MOOIE INSTAPKLARE STARTERSWONING. DEZE HOEKWONING IS GOED ONDERHOUDEN EN DOOR DE JAREN HEEN GEMODERNISEERD. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN FIJNE KELDER, VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND, TERRASOVERKAPPING, EEN VASTE TRAP NAAR DE ZOLDER EN NEGEN (9) ZONNEPANELEN. VERDER ZIJN ER EEN MODERNE BADKAMER EN KEUKEN AANWEZIG. KORTOM EEN LEUKE KANS VOOR STARTERS. !!VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNE HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND!! SOUTERRAIN: Hier bevindt zich een fijne voorraadkelder met de afmeting van ca. 3,17 x 2,03 mtr. Verder is de unit van de vloerverwarming hier gemonteerd. PARTERRE: De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De entree/hal biedt toegang tot het halfhoog betegelt toilet welke is voorzien van een hoekfonteintje en wandcloset, de meterkast met voldoende groepen (automaten), de kelder en de keuken. De moderne open keuken is voorzien van een keukenopstelling met de volgende apparatuur: vaatwasser, inbouw koffieautomaat, koelkast, afzuigschouw, combimagnetron en 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De fijne lichte (doorzon) woonkamer is door zijn rechthoekig model ideaal in te richten. De afmeting van de woonkamer tezamen met de open keuken is ca. 29,5 m2. De onderhoudsarme achtertuin is vrijwel geheel voorzien van bestrating. Onder de grote overkapping is het goed vertoeven. De tuin is voorzien van elektrapunten, tuinverlichting, een buitenkraan, een tuinberging (ca. 3,18 x 2,35 mtr.) en een eigen achterom. De tuin ligt op het zuidwesten. Dit betekent de hele dag een zonnige tuin. 1STE VERDIEPING: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de rechtervoorzijde van de woning is de (voormalige) badkamer. Deze ruimte is 3/4 betegeld en omgebouwd tot was/bergruimte. De afmeting is ca. 1,88 x 1,07 mtr. Linksvoor is de ruime slaapkamer gelegen met een afmeting van ca. 3,68 x 2,66 mtr. Rechtsachter is de fijne badkamer (voorheen slaapkamer) met de afmeting van ca. 3,03 x 2,60 mtr. In deze badkamer vinden we een wastafelmeubel, inloopdouche met glazen wand & thermokraan, een wandcloset en designradiator. De badkamer is geheel betegeld. Naast deze badkamer is de tweede slaapkamer met een afmeting van ca. 3,54 x 2,95 mtr. Ook deze kamer is ruim te noemen. 2DE VERDIEPING: De zolder is door middel van een vaste trap bereikbaar. De zolder is uitermate geschikt voor het opbergen van spullen. De verwarmingsketel van het merk Remeha is ca. 15 jaar oud en in eigendom. Aan de wand is de omvormer bevestigd die behoort tot de negen (9) zonnepanelen welke op het dak zijn gemonteerd. Ook deze zijn in eigendom. Het dak van de zolder is van binnenuit geïsoleerd. Verder is er een dakraam. ALGEMEEN: Zeer nette instapklare hoekwoning Moderne keuken en badkamer Vaste trap naar bergzolder Voorraad kelder Tuinoverkapping Hardhouten kozijnen met HR++ Draaikiep Op voordeur na volledig voorzien van rolluiken Negen (9) zonnepanelen Gebruiksoppervlakte wonen ca. 72m2 Overig inpandige ruimte ca. 14,5 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 23m2 Externe bergruimte ca. 7,5m2 Inhoud ca. 266m3 Perceel ca. 179m2 Aanvaarding snel mogelijk