Rijksweg Noord 2636136 AC SittardOverhoven

“Ruime hoekwoning met royale oprit en separate garage in de wijk Overhoven te Sittard“ Algemene informatie Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Rijksweg Noord 263 te Sittard. Deze woning is gesitueerd aan de parallelweg en beschikt over een royale eigen oprit. De woning ligt in de gezellige wijk Overhoven en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, groengebied ‘de Schwienswei’ en verschillende horecaondernemingen. De woning ligt op een perceel van groot 403 m2 met eigen oprit en royale garage. Bouw De hoekwoning, met bouwjaar 1950, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met ongeisoleerde spouwmuren. Het ongeisoleerde dak heeft een dakbeschot van houten delen en is belegd met betonnen dakpannen uit 1986. De vloer van de hal/keuken/tuinkamer is van beton, de overige vloeren zijn van hout. De garage is gebouwd in 1966 en de serre in 1979. De laagbouw, de serre en de garage hebben een bitumineuze dakbedekking, welke in een onbekend jaartal zijn vernieuwd. De garage is gebouwd in 1966 en de serre in 1979. De kozijnen zijn van hout en deels op de begane grond voorzien van isolerende beglazing, de overige kozijnen zijn bezet met enkele beglazing. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, eerste- en tweede verdieping. Kelder De kelder is gelegen onder de hal van de woning. Deze is bereikbaar via de trap, weggewerkt in de betimmering van de trap naar de eerste verdieping. Hij is verdeeld in twee ruimtes. De kelder is geschikt als provisieberging. In de tweede ruimte is de opstelplaats van de cv-ketel Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2019 en is eigendom. Begane grond De begane grond bevat de entree met sfeervolle hal, ruim toilet, meterkast en toegang naar de woonkamer en de keuken. Het ruime toilet is halfhoog betegeld en heeft veel daglicht. De royale woonkamer heeft zicht over het straatbeeld en de tuin aan de achterzijde. De vloer van de woonkamer is belegd met een mooie parketvloer. De tuin is bereikbaar via de dubbele tuindeuren. Aan de straatzijde bevindt zich een sfeervolle houtkachel. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruim open raam, zodat er contact is vanuit de eethoek met de keuken. De keuken is toegankelijk via een weggewerkte schuifdeur en is voorzien van een recht aanrechtblad. De keuken heeft een gasfornuis met afzuigkap, een elektrische oven en een koelkast. De keuken is gedateerd. De aangrenzende serre heeft veel lichtinval door de grote kozijnen en de lichtstraat in het platte dak. Via de loopdeur van de serre is de tuin eveneens bereikbaar. Het riante van de ruimtes op de begane grond is mede door de hoge plafondhoogte van circa 2900 mm. Eerste verdieping De eerste verdieping is onderverdeeld in een ruime overloop, drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achtergevel en ruim van opzet. Aan de achtergevel zijn de tweede en derde slaapkamer gesitueerd. De badkamer is in 2019 gerenoveerd met een inloopdouche en een toilet. De plafondhoogtes op de 1ste verdieping zijn eveneens hoog, te weten 2700 mm. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de trap aan de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een vierde slaapkamer en een bergzolder. Perceel Deze hoekwoning is gelegen aan de rustige parallelweg van de Rijksweg Noord 263 in Sittard. De voortuin heeft een ruime oprit met toegang naar de entree en de royale garage. De achtertuin is bereikbaar via de garage. Deze achtertuin is georiënteerd op het oosten en volledig omheind. De tuin is mooi van afmeting en beschikt over optimale privacy. Bijzonderheden - Sfeervolle en ruime hoekwoning, met vele mogelijkheden - Beschikt over 4 slaapkamers - Mooi perceel met royale oprit en garage - Tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.