Mgr. Canoystraat 166134 RB SittardOphoven

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kap woning met energielabel A+ aan de Mgr. Canoystraat 16, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ophoven te Sittard. Deze nieuwbouwwoning uit 2017 is een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en modern gemak. Met een ruim woonoppervlakte van ongeveer 156 m² biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte en uitnodigende inkomsthal, compleet met een toilet, meterkast en extra kastruimte. De royale doorzonwoonkamer baadt in natuurlijk licht en leidt naadloos naar de prachtige open keuken, voorzien van een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigfunctie, oven, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. De eetkamer biedt een perfecte setting voor gezellige familiemaaltijden en opent naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, met een combinatie van gras en terras. De garage, ook bereikbaar vanuit de achtertuin, biedt extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel. Alle kamers zijn voorzien van een prachtige houten vloer voor een warme en stijlvolle uitstraling. De zolder herbergt nog twee slaapkamers en biedt tevens ruimte voor witgoedaansluitingen. In 2021 is een dakkapel toegevoegd, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Met een eigen oprit en aangebouwde garage is parkeerruimte geen enkel probleem. Geniet van het rustige leven in een vriendelijke buurt, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Sittard. Dit is uw kans om een prachtig thuis te vinden dat alles biedt wat u en uw gezin nodig hebben. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: - Woning uit 2017 - Energielabel A+ - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Huidig verbruik ca. €183,-- per maand - Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers OPHOVEN (Limburgs: Ophaove) is de naam van een wijk in het zuiden van Sittard, gemeente Sittard-Geleen, in de Nederlandse provincie Limburg. Ophoven is een voormalige buurtschap ten zuiden van de historische stad Sittard, vanuit de stad gezien stroomopwaarts aan de Geleenbeek. Hieruit is ook de naam af te leiden, in vergelijking met het stroomafwaarts gelegen Overhoven. Net als de rest van het vroegere buitengebied van Sittard had Ophoven een agrarisch karakter. Een groot gedeelte van de oorspronkelijke bebouwing van de buurtschap, bestaande uit historische boerderijen en huizen, is nog duidelijk te herkennen binnen de huidige wijk als een lint gelegen langs de huidige Molenweg en de gelijknamige straat Ophoven (de voormalige Dorpsstraat). Laatstgenoemde straat was voor de aanleg van de rijksweg de belangrijkste verbindingsweg tussen Sittard en Geleen. Een aantal van de oude panden is verklaard tot rijksmonument. De eerste stedelijke uitbreidingen begonnen in de eerste helft van de 20e eeuw, met de bouw van arbeiderswoningen voor personeel van de Staatsmijnen. Ten westen van de rijksweg werd de mijnwerkerskolonie Thienbunder aangelegd. In de jaren 1990 werden aan de zuidkant van de wijk de grootschalige nieuwbouwprojecten Beekdal en Craaveld uitgevoerd. Deze buurten zijn allemaal formeel ingedeeld bij de wijk Ophoven. Algemene verkoop informatie - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Verkoper stelt koper verplicht tot het laten uitvoeren van een bouwtecnische keuring. - Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.