Vouerweg 786136 AM SittardOverhoven

"Ruime karakteristieke vrijstaande woning in de gewilde wijk Overhoven" Algemene informatie In de gewilde woonwijk "Overhoven" ligt deze ruime, vrijstaande woning met aanbouw, inpandige garage en prachtige diepe achtertuin waar het heerlijk vertoeven is, op een perceel van 1183m² met 123m² woonoppervlakte. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op fietsafstand van het centrum van Sittard, op loopafstand van diverse winkels, scholen, het treinstation en dichtbij diverse uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Bouw De woning, gebouwd in 1966, is traditioneel gebouwd met authentieke glas-in-lood ramen met een mooie Sittardse afbeelding verwerkt in de woonkamer, spouwmuren van metselwerk, een zadeldak met dakpannen, betonvloeren en houten vloeren. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met aanbouw (1979), 3 slaapkamers, badkamer, zolder, provisiekelder, inpandige garage en zeer royale mooi onderhouden tuin. De garage en serre zijn voorzien van een bitumen dak. Indeling Kelder De hoge ruime kelder (3,07m x 3,40m) is ideaal voor opslagdoeleinden. Bovendien biedt deze ruimte toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond: U komt binnen in de sfeervolle marmeren betegelde hal waar ook de toiletruimte met fonteintje en meterkast aanwezig is. Vanuit de hal is de woonkamer met open haard, kelder en keuken bereikbaar. De woonkamer (3,77m x 6.95m) beschikt over veel lichtinval en openslaande deuren naar de serre. De mooie houten parketvloer in combinatie met de open haard geven een warme uitstraling. De keuken is voorzien van een houten keukenblad, een 4-pits keramische kookplaat en oven van het merk Atag, een afzuigkap en een koelkast. Tevens ligt er een zeil op de vloer. De serre is voorzien van een plavuizen vloer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin, hardhouten kozijnen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het is hier uitstekend vertoeven vanwege de overvloed aan zonlicht. Vanuit de serre heeft u toegang tot de inpandige garage en het betegelde terras met een fraai aangelegde diepe achtertuin. De garage van circa 27m² is voorzien van witgoedaansluitingen, een elektrische sectionaalpoort, verwarming en een koelcel waar vroeger het fruit uit de tuin werd opgeslagen. De garage is gemakkelijk aan te passen voor levensloopbestendig wonen of om te vormen tot een kantoor- of hobbyruimte. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers, een badkamer en een extra badkamer, waar nog een wastafel aanwezig is. De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De slaapkamervloeren zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 (3.71m x 3.77m) met balkon (balkondeur met draai-kiepraam); Slaapkamer 2 (3,16m x 3,77m) voorzien van muurkast; Slaapkamer 3 (2,11m x 3,01m) voorzien van muurkast; Badkamer 1 (2,28m x 3,04m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Extra badkamer (1,37m x 2,10m), deze ruimte is uitgerust met een wastafel met mogelijkheid om een extra douche te realiseren of een waskamer van te maken. Tweede verdieping: Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar waar de CV-ketel Nefit Topline uit 2009 (eigendom) is opgesteld. De zolder is keurig afgewerkt, heeft een dakraam en is daardoor ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin: De voortuin is voorzien van een ruime oprit die toegang geeft tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare kantelpoort met loopdeur. De volledig omheinde, prachtig aangelegde tuin, met fruit- en notenbomen, is op het zuiden georiënteerd en biedt maximale privacy. In de tuin bevinden zich ook een tuinhuis en een voormalige plantenkas. BIJZONDERHEDEN - RUIME, KARAKTERISTIEKE, VRIJSTAANDE WONING - RUSTIG GELEGEN - 3 SLAAPKAMERS - HOUTEN KOZIJNEN / KUNSTSTOF KOZIJNEN MET ISOLERENDE BEGLAZING - MOOIE DIEPE ACHTERTUIN - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.