Overhoven 1246136 EH SittardOverhoven

Sfeervolle, twee-onder-een kap woning met garage en carport in de rustige woonwijk Overhoven. Algemene informatie Deze sfeervolle woning is gelegen aan Overhoven 124 in Sittard. De woning is gesitueerd in de rustige woonwijk Overhoven, die gelegen is op 5 minuten fietsafstand van het historisch stadscentrum van Sittard en het natuurgebied de Schwienswei. De directe omgeving beschikt over voldoende faciliteiten, zoals supermarkten, bakkerij, snackbar en diverse horeca. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen, zowel Nederlands als Duits, goed bereikbaar. Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een perceel van 316 m2 en voorzien van een garage met royale carport en een prachtige tuin. Bouw De originele woning is in 1973 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren, het is niet bekend of deze bij de bouw zijn geïsoleerd. De vloeren zijn van beton. Het hoofddak is belegd met betonnen dakpannen uit 1973 op de originele geisoleerde dakplaten. Deze dakplaten zijn aan de onderzijde extra geïsoleerd. De platte daken zijn twee maal vernieuwd, jaartallen zijn onbekend. De kozijnen zijn van hout en zijn bezet met deels isolerende beglazing uit 1973 en deels HR++ uit 2007. In 1984 is de leefkeuken met bijkeuken aangebouwd en in 2000 is de begane grond en de badkamer gerenoveerd. De vloer is destijds voorzien van een grindvloer en de hal is vergroot zodat de trap niet meer in de woonkamer gesitueerd is. Tevens een houtkachel aangebracht. De Nefit trendline HRC25 CV-ketel is uit 2013 en eigendom. Deze halfvrijstaande woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. Begane grond Via de riante oprit met carport is de voordeur naar de hal bereikbaar. De hal is in 2000 uitgebreid met de trap naar de verdiepingen. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, een kast, het toilet en de garderobe. Via de hal komt men in de royale en sfeervolle woonkamer. Deze doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en heeft zowel zicht op het straatbeeld en de mooie, sfeervolle tuin. Het hoekraam in de voorgevel geeft een bijzonder cachet aan deze ruimte. De tuin is via de schuifpui in de woonkamer en de loopdeur van de leefkeuken te bereiken. De ruime leefkeuken ligt aan de woonkamer en dateert uit 1984. Diverse apparatuur is gedurende de jaren vernieuwd. De garage en de bijkeuken grenzen aan de keuken. In de bijkeuken is de opstelplaats van het witgoed en eveneens een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie mooie slaapkamers en een badkamer. De badkamer dateert uit circa 2000 en is netjes onderhouden. Er is een inloopbad, een toilet, een wastafel en kasten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime overloop met een dakraam, dus veel lichtinval. Vanuit de overloop is de berging met de opstelplaats van de CV-ketel en de 4de royale slaapkamer bereikbaar. Perceel Deze mooie en sfeervolle woning aan Overhoven 124 te Sittard ligt op een perceel groot circa 316 m2. De ruime oprit geeft toegang naar de carport / garage en de voordeur. Parkeergelegenheid op eigen terrein is er voldoende. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangeplant. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, keuken en bijkeuken. De tuin heeft verschillende terrassen, een mooie vijverpartij en kleurrijke beplanting. Tevens is er optimale privacy door de beschermende ligging en de begroeiing. De tuin is op het westen georiënteerd en volledig omsloten. Aan de achtergevel is een nieuw, elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht. Bijzonderheden - Sfeervolle halfvrijstaande woning in de kindvriendelijke woonwijk Overhoven. - Eigen royale oprit met carport en garage. - Veel lichtinval en sfeervolle indeling. - Beschikt over 4 slaapkamers. - Tuin met optimale privacy, diverse terrassen, vijverpartij en kleurrijke beplanting. - Locatie dicht bij het centrum en groengebied van Sittard. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.