Marsstraat 40-B6133 WL SittardOphoven

VRIJSTAANDE, GESCHAKELDE WONING (1997) MET INPANDIGE GARAGE, 3 SLAAPKAMERS MOGELIJKHEID 4, GELEGEN IN DE WIJK OPHOVEN OP GOEDE STAND EN GOEDE BEREIKBAARHEID Deze woning is gebouwd in 1997 en goed geïsoleerd (dak-, spouwmuur-, vloer-, en glasisolatie) en in het bezit van energielabel B. De woning is gelegen in de wijk Ophoven op goede stand en op korte afstand van voorzieningen (winkels, supermarkt, restaurant en ziekenhuis, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs). De bereikbaarheid is goed (nabij A2 en Middenweg), openbaar vervoer voorzieningen (bus en trein) en groenvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Er zijn veel wandel- en fietsroutes in de directe omgeving (Corio-Glana projekt/Beekdal, stads-/Vijverpark, brugverbinding met Absbroeksbos). Indeling: Begane grond: hal, meterkast, betegeld toilet met duoblok toilet en fonteintje, L-vormige woonkamer met erker en (design)gashaard. De woonkamer (8.97*5.40/4.00/2.91m) heeft door de vele raampartijen een mooie lichtinval. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer is de halfopen keuken (4.30*2.09m) bereikbaar. Deze is voorzien van een dubbele hoekopstelling inbouwkeuken met granieten werkblad welke voorzien is van apparatuur (4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser). Via de woonkamer is de overkapping en tuin bereikbaar. De deels beklinkerde tuin is gelegen op het zuiden, heeft veel privacy en is verzorgd aangelegd met een vijverpartij en tuinhuis. De tuin is via een poort te bereiken vanaf de openbare weg. De garage (5.61*3.41m) is inpandig en via de tuin bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en water en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (5.40*4.68/3.68 en 4.06*2.49m), dit waren er oorspronkelijk 3 en dat is relatief eenvoudig ook weer te realiseren, separaat betegeld toilet met duoblok toilet en fonteintje, betegelde badkamer (2.81*2.13m) met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele vaste wastafel. Zolder: bereikbaar via vaste trap, gesplitst in 2 gedeeltes. Het 1e deel (4.49*3.60m) is voorzien van een plavuizen vloer, de nieuwe HR CV combi ketel Remeha Avanta (december 2023, eigendom) en de aansluiting voor wasautomaat en droger. Het 2e deel (4.43*3.60m) is een slaapkamer. Beide delen beschikken over een raam in de kopgevel. Bijzonderheden: - goed geïsoleerd (dak-, spouwmuur-, vloer- en glasisolatie), energielabel B - vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage en overkapping - zonnige tuin op het zuiden met grote vijverpartij en tuin met poort naar de openbare weg - goede ligging nabij voorzieningen in de wijk "Ophoven" - 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid 4 - vloerverwarming op de begane grond (woongedeelte) De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.