Burg. Lünenschlossstraat 46137 PJ SittardVrangendael

Stap binnen in deze prachtige eengezinswoning gelegen aan de Burgemeester Lünenschlossstraat 4 in het charmante Sittard, in de geliefde wijk Vrangendael. Perfect gepositioneerd op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Sittard en met verschillende uitvalswegen binnen handbereik, biedt deze woning het ideale samenspel tussen rust en bereikbaarheid. Bij het betreden van de woning wordt u geleid naar de entree/hal, die toegang biedt tot de keuken, woonkamer, toilet en de trap naar de eerste verdieping. De doorzon woonkamer baadt in natuurlijk licht en straalt een uitnodigende sfeer uit, dankzij de prachtige laminaatvloer. De keuken is een ware eyecatcher, compleet met strakke, donkere keukenkastjes en moderne inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken stapt u de betegelde serre in, waar u kunt genieten van zowel de binnen- als buitenruimte, compleet met witgoedaansluitingen. De deels overkapte achtertuin biedt het hele jaar door een oase van rust, met toegang tot een zeer ruime garage (circa 11 meter lang) voor extra opslagmogelijkheden. Op de tweede verdieping bevinden zich de drie slaapkamers, elk voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer met bad/douche voorziening en wastafel heeft een raam welke zorgt voor licht inval en ventilatie. De zolder is bereikbaar middels vlizotrap en biedt extra opslagruimte. Tevens is hier geplaatst de cv ketel. Met uw eigen oprit voor parkeren en een energiezuinig tintje dankzij 10 zonnepanelen en energielabel B, biedt deze woning niet alleen comfort en stijl, maar ook duurzaamheid en efficiëntie. Mis deze kans niet om uw droomwoning te vinden in het nabij het hart van Sittard. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en uw toekomstige thuis te ontdekken! Bijzonderheden: · Energielabel B · Woonoppervlakte: 105 m2 · 10 zonnepanelen,eigendom 2023 · Verrassende aanbouw met tuin contact · Garage van maar liefst 11 meter diep (vanuit de serre bereikbaar) · CV-ketel intergas huur, circa €44,00 per maand Algemene verkoop informatie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.