Waterlinie 1544254 VA SleeuwijkSleeuwijk oost

Wonen aan de Waterlinie 154 is een feestje! Fantastisch uitzicht op de Uitwijkse poldermolen en de watertoren van Uppel. Mooi van binnen & van buiten! WOW! Verzorgd, smaakvol en oog voor detail! In deze stoere en robuuste fors uitgebouwde eengezinswoning met 3 woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 126 m2 en een heerlijke achtertuin word je verrast door een grote hoeveelheid woonwensen. Door het recente bouwjaar 2019 geniet je van veel luxe, zonnepanelen, een zeer energiezuinig energielabel A en een hoogwaardige afwerking welke je terugvindt in de diverse stijlvolle keuzes zoals een prachtige pvc-visgraatvloer en een hedendaagse keuken. Daarnaast beschikt de woning over 4 royale slaapkamers en een plaatje van een badkamer. Dit is de plek waar alle woonwensen samenkomen en waar je kan gaan genieten van optimaal woongenot! Pluspunten .Bouwjaar 2019, dus weinig onderhoud; .Kavel 114 m 2; .Woonoppervlakte 126 m2; .De voordelen van een nieuwbouwwoning en de gemakken van een bestaande woning; .Uitgebouwde tuingerichte woonkamer voorzien van dubbele terrasdeuren; .Extra ruimte en sfeervolle inrichting door de uitbouw van de woonkamer; .Moderne gietijzeren houtkachel met een strak design; .Geweldige keuken voorzien van apparatuur; .Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset; .Voorzien van 6 zonnepanelen en energielabel A; .Hardhouten kozijnen en HR++beglazing; .6 zonnepanelen; .Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond en 1e verdieping; .4 slaapkamers; .Smaakvolle tuin met berging; .Rolluiken; .Gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk; .Oplevering: in overleg. INDELING BEGANE GROND Middels de fraai aangelegde bestrate voortuin waar plaats gemaakt kan worden voor een zitje, bereik je de voordeur van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteinkast gelegen. Woonkamer - warm en stoer De gezellige en tuingerichte woonkamer van 44 m2 is een fijne, lichte en ruime verblijfsruimte en is over de volle breedte, 2.40 m diep uitgebouwd en voorzien van een raam en dubbele terrasdeuren naar de tuin. Op de vloer ligt een mooie pvc-visgraatvloer in een warme donkere tint gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, die doorloopt in de keuken en hal. Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gietijzeren houtkachel, strakke wanden, een praktische trap-/bergkast en de dubbele terrasdeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Keuken - van alle gemakken voorzien De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte en moderne tijdloze keuken in parallel opstelling met strakke witte greeploze kastfronten, speels gecombineerd met houtlook kastfronten en betonlook aanrechtblad. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een combi oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een quooker, een 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Het raam in de keuken loopt door vanaf de grond met een leuk uitzicht over het straatbeeld en de groene omgeving. INDELING EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, alsmede een complete badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer gecombineerd met vloerverwarming. Alle slaapkamers hebben een perfecte oppervlakte, genoeg raampartijen voor lekker veel licht en zijn ideaal om in te richten als volwaardige slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is zeer riant opgezet en voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast en hoge badkamerkast, een 2e wandcloset en een inloopdouche met regendouche en han douche. Vloerverwarming + extra design radiator. Het geheel is uitgevoerd met tegels, deels witte tegels en deels antraciet tegels. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer van maar liefst 27 m2 en is voorzien van een prachtige hoge nok, lichte laminaatvloer en een dakkapel. Of je nu een thuiswerkplek, hobbyruimte, of logeerkamer wilt creëren: het kan allemaal. In een hoek is de technische ruimte opgesteld en biedt plaats aan een HR combiketel en het mechanische ventilatiesysteem. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. TUIN Doordat de tuin aan de zijde van het zitgedeelte gesitueerd is, voelt deze buitenruimte aan als een fijne verlenging van de woonkamer. Bescheiden qua omvang maar ruim voldoende om met je gezin en vrienden in te kunnen genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over een achterom, heeft een houten schuur voor het opbergen van de fietsen en is ook nog eens fraai aangelegd middels een perfecte combinatie met een kunstgras gazon en fraaie antracietkleurige tuintegels. Een onderhoudsvriendelijke tuin waar jong en oud zich kunnen vermaken! De voortuin ligt op het zuiden, is geheel voorzien van siertegels en vraagt om een gezellig zitje met uitzicht op de molen. Er is ruim voldoende plaats om de auto voor de deur te parkeren in de parkeervakken. Mooie woonwijk Sleeuwijk maakt deel uit van de gemeente Altena en ligt aan de zuidkant van de Hollandse Waterlinie met Fort Altena op loopafstand. De verschillende deelgebieden van de ‘Nieuwe Banne’ zijn allemaal geïnspireerd op elementen van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. De ‘Nieuwe Banne’ is al zo mooi geworden en met de jaren wordt dat alleen maar beter. Hier kunnen kinderen veilig opgroeien en vrienden maken voor het leven. Maar ook als je geen kinderen hebt, of als ze de deur alweer uit zijn, is het hier fijn wonen. Gewoon omdat in de wijk al het goede samenkomt. Het speeltuintje, de goed ingerichte wijktuin en het vlinderpad zijn allemaal op loopafstand, overal is er water en veel groen en wie wil, is zo op de snelweg (A27) of in de prachtige natuur die deze plek rijk is. Fantastisch uitzicht voorzijde Aan de voorzijde grenst de woning aan het buitengebied. Het is een karakteristiek landschap behorende bij het rivierengebied, bestaand uit kleiige akkers en weiden, boerderijen, vergezichten, de watertoren van Uppel en de Uitwijkse molen, dit is een poldermolen uit 1700, gelegen aan de Uppelse Steeg tussen Uppel en Sleeuwijk. De Nieuwe Banne ligt tegen de Hollandse Waterlinie aan; Fort Altena en groepsschuilplaatsen zijn in het landschap herkenbare herinneringen daaraan. Sleeuwijk, gewild dorp met veel voorzieningen Sleeuwijk heeft goede voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zorg- en sportfaciliteiten, basisscholen, twee voortgezet onderwijs scholen, busstation De Tol, zwembad, een kinderdagverblijf én een groot winkelcentrum vind je in het dorp. Vestingstad Gorinchem bevindt zich aan de overkant van de rivier de Merwede en is per auto of fiets bereikbaar via de Merwedebrug en over het water via een veerpont- en watertaxi-verbinding. Kortom, Waterlinie 154 is de woning waar je altijd van hebt gedroomd. Met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een ideale locatie, is dit jouw kans om een comfortabel en sfeervol thuis te creëren. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Deze woning zal snel verkocht worden, dus grijp deze kans!