We hebben onze Gebruiksvoorwaarden aangepast.Bekijk hier de belangrijkste wijzigingen.

Bekijk foto 1 van Hees 3
Verkocht

Hees 36277 NB SlenakenSlenaken

  • 161 m²
  • 1.250 m²
  • 5
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 januari 2024
Verkoopdatum
15 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Volop Limburgs genieten in Slenaken, dat ook luistert naar de naam ‘de Tuin van het Heuvelland. Omringd door prachtige natuur, hellingbossen en bekende bergen als de Loorberg en Piemert, is het fantastisch wonen in dit charmante dorp, waar de Gulp zijn weg door het landschap heeft gevonden. In het hart van het dorp, tegenover de St. Remigiuskerk, staat dit vrijstaande huis boordevol karakter en met een zeer diepe tuin. Hier kunt u wonen, vanuit thuis werken en vooral genieten van het wonen op deze schilderachtige plek… We gaan terug in de historie van Hees, een klein straatje op de linkeroever van de Gulp en pal naast de kerk van Slenaken. In deze straat was vroeger een riddermatig leengoed, op de plek waar nu een boerderij uit 1828 staat. Het leengoed was in de 14e eeuw eigendom van de familie van Heeze, wat de straatnaam verklaart. Hier woont u op een mooie plek omringd door prachtige bebouwing in haast on-Nederlands ensemble. Niet voor niks het Klein Zwitserland genoemd. Bij bakkerij Vermeeren kunt u niet alleen terecht voor brood en vlaai, maar ook voor andere boodschappen en het afhalen van uw pakketjes. Verder heeft het dorp een fanfarezaal, een rijk verenigingsleven en vele horecazaken, waar bewoners en toeristen graag een bezoek aan brengen. Basisonderwijs vindt u in Epen, Mechelen, Mheer en De Plank (België), terwijl middelbaar onderwijs in Gulpen aanwezig is. Slenaken heeft een rechtstreekse busverbinding met Gulpen, het ziekenhuis (MUMC+) en het treinstation in Maastricht. Het woonhuis is degelijk gebouwd en vormt een goede basis om naar eigen smaak te verbouwen. Het bestemmingsplan laat een grote uitbouw toe over de gehele breedte van het hoofdhuis en ruim 6,50 meter diep, over twee verdiepingen en een kap. Ook mag er maximaal 70 m² aan bijgebouwen op het perceel staan. De bestemming is Centrum-1 en het woonhuis staat op de gemeentelijke lijst van karakteristieke panden, waardoor het naast wonen ook mede mag worden gebruikt voor recreatieve doeleinden met daaraan ondergeschikt wellness, culturele, educatieve en sociale doeleinden. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de entree van dit opvallend brede, vrijstaande woonhuis. In de hal ziet u de trapopgang. Links van de hal is een ruimte met een klein keukenblok, wat een fijne plek is om vanuit thuis te werken. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en bestaat uit twee niveaus. Aan de voorzijde is de zitkamer en het eetgedeelte bevindt zich, net als de keuken, aan de achterzijde. Met het hellingbos in uw zichtveld is dit een fijne leefruimte, die u naar eigen smaak kunt verbouwen. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde, maar aan de achterzijde is de veelvuldig gebruikte tweede entree. Hier bevinden zich de toiletruimte met fonteintje en de bijkeuken, waar onder andere ruimte is voor de wasapparatuur. Aansluitend is een van buitenaf bereikbare berging met een eenvoudig keukenblok, HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken en berging bieden de mogelijkheid om een tuingerichte, ruime woonkeuken te realiseren. Kelders: Onder het woonhuis zijn twee, van buitenaf te bereiken kelders. Kelder 1 met een hoogte van 1.59 meter heeft een oppervlakte van 4.29 bij 2.64 meter. Kelder 2 met een hoogte van 1.47 meter heeft een oppervlakte van 4.63 bij 2.63 meter. Eerste verdieping: Als u de trap op loopt, dan bereikt u als eerste de royale overloop. Wat past bij de tijdgeest van het huis, is de lengte van de overloop met lichtinval aan de voor- en achterzijde. Aan de overloop grenzen drie kamers en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en een bidet. In de slaapkamer aan de linkerzijde, met uitzicht naar de kerk, hangt een wastafel. Het rechterdeel van deze etage bestaat uit twee slaapkamers, op dit moment in gebruik als een woonkamer met keuken. U kunt deze ruimte verbouwen tot gastenverblijf en met het plaatsen van een tussenmuur ontstaan er twee ruime, gescheiden slaapkamers. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Onder het schuine dak met hoge nok zijn twee ruime slaapkamers en een overloop. In beide slaapkamers ziet u vaste kasten en de houten dakconstructie, die zorgen voor slaapkamers met een aangename sfeer. Tuin: Dit huis met karakter staat op een diep perceel van maar liefst 1.250 m². Via het autoluwe straatje kunt u met een auto, aanhanger en andere voertuigen de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein bereiken. Het grote terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en iets verder in de tuin staat een vrijstaande garage/hobbyruimte. Terwijl u door de tuin loopt ziet u veel groen, meerdere vijvers, een houten tuinberging en een grote variatie aan beplanting. De vijvers worden gevoed voor een natuurlijke waterbron uit de directe omgeving. De tuin stopt bij de Gulp, die ontspringt in Henri-Chapelle (België) en uitmondt in de Geul bij Gulpen. Ondanks dat deze zijrivier van de Geul in het verleden in de omgeving voor overlast heeft gezorgd, is deze woning daarvan gevrijwaard gebleven. Bijzonderheden: • Het pannendak dateert van circa 1983 en de platte dakbedekking van circa 1999; • Houten en kunststof kozijnen, deels met dubbel glas; • Zeer diep perceel tot aan het riviertje de Gulp; • Parkeergelegenheid op eigen terrein (o.a. garage); • Prachtig uitzicht aan de voor- en achterzijde; • Degelijk gebouwde, naar eigen smaak te moderniseren woning; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, eigendom, 2009); • De tuin grenst aan Natura 2000 gebied; • Energielabel G.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.043
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
1.250 m²
Inhoud
640 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WITTEM H 109
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

23/01/2024

Op funda

Buurt