Dorpsstraat 656677 PJ Slijk-EwijkKern Slijk-Ewijk

OP EEN RUSTIGE EN LANDELIJKE LOCATIE AAN DE DORPSSTRAAT IN SLIJK-EWIJK GELEGEN VRIJSTAANDE, UITGEBOUWDE WONING (BOUWJAAR 1995) OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 810 M2. DEZE WONING HEEFT VEEL EXTRA'S: EEN GARAGE, GROTE BERGING, TUINHUIS, BROEIKAS, CARPORT EN TERRASOVERKAPPING. OOK IS OP EENVOUDIGE WIJZE DE WONING LEVENSLOOPBESTENDIG TE MAKEN. DE ACHTERTUIN HEEFT EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST 30 METER EN GRENST AAN EEN AKKER. HIERDOOR IS ER VOLOP PRIVACY IN DE TUIN EN MOOI VRIJ ZICHT. OOK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER VRIJ ZICHT OVER EEN BOOMGAARD/WEIDE. KORTOM HIER IS HET HEERLIJK RUSTIG EN LANDELIJK WONEN, MAAR TOCH OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS EN VOORZIENINGEN. WELKOM bij de Dorpsstraat 65 te Slijk-Ewijk Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 3 auto's) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi vrij zicht over de boomgaard/weide aan de overzijde van de straat. De woonkamer heeft een speels hoekraam, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is. De eethoek is aansluitend aan de achterzijde van de woning geplaatst. Hier is ruimte voor een 6-persoons eethoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst, hierdoor is er mooi zicht over de tuin en de achterliggende akker. Ook is d.m.v. de tuindeuren het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er zicht over de oprit. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is er een 1,5 spoelbak aanwezig. De woonkamer/keuken zijn voorzien van airconditioning. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is er een toegang naar de praktische bijkeuken. De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een toegang naar de tuin, berging en garage. GARAGE Aangebouwde stenen garage met sectionaaldeur naar de oprit en een toegang naar de separate berging. De garage heeft afmetingen van circa 4,03 x 2,65 m1. SEPARATE BERGING Aan de achterzijde van de woning is een separate stenen berging aangebouwd. Deze berging is zowel vanuit de garage als de bijkeuken te bereiken. De berging is verwarmd en voorzien van een keukenblok en uitstortgootsteen. Ook is er een toegang naar de tuin. Doordat de berging is voorzien van verwarming is deze ook uitstekend te gebruiken als thuiswerk/studeer/hobbyruimte of als slaap- en badkamer op de begane grond. De berging heeft afmetingen van circa 5,73 x 2,62 m1. EERSTE VERDIEPING De 1e verdieping is via de trapopgang vanuit de hal te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (beide circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Een slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een 3e slaapkamer. Deze slaapkamer (circa 13 m2) is voorzien van een handige vaste schuifwandkast. BADKAMER De lichte en complete badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e wandtoilet en een wastafel met een groot meubel. Doordat er een dakkapel aanwezig is, is de badkamer royaal opgezet. SEPARATE CV-RUIMTE Vanaf de overloop is een separate CV-ruimte te bereiken. In deze ruimte is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2011) geplaatst, tevens is er extra bergruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder te bereiken. CARPORT Aansluitend aan de garage is een handige carport met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto. De oprit en carport hebben in totaal parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. TUIN MET TERRASOVERKAPPING De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en heeft een diepte van maar liefst 30 m1. Door deze diepte biedt de tuin veel mogelijkheden, zoals een moestuin of het plaatsen van speeltoestellen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een akker, hierdoor is er veel privacy in de tuin en mooi vrij zicht. Aan de achtergevel is in 2022 een terrasoverkapping (circa 15 m2) geplaatst. Hierdoor is het al vroeg in het voorjaar genieten van het buitenleven. Aansluitend aan het terras is een groot gazon met aan beide zijdes borders. LIGGING Deze woning is aan een rustige woonstraat in Slijk-Ewijk gelegen. Zowel aan de voor- als achterzijde is er mooi vrij zicht over boomgaard/akkers. In Slijk-Ewijk is het rustig wonen in een landelijke omgeving. De uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand gelegen, hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Slijk-Ewijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de steden Arnhem en Nijmegen. Het stadscentrum van Nijmegen is op circa 8,1 km (fiets)afstand gelegen. Het centrum van Arnhem is in circa 20 autominuten te bereiken. Het winkelcentrum van Nijmegen-Noord is op fietsafstand (circa 4,5 km) gelegen. In dit winkelcentrum is o.a. een Albert Heijn, Kruidvat, apotheek, cafetaria en kapsalon gevestigd. De polikliniek CWZ Waalsprong is ook op fietsafstand (circa 5,5 km) vanaf de woning gelegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar terrasoverkapping/tuin, open keuken, bijkeuken, berging, garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, CV-ruimte. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN: - Levensloopbestendig wonen is eenvoudig mogelijk te maken. - Rustig en landelijk wonen. - Vrij zicht aan de voor- en achterzijde van de woning. - Veel privacy in de achtertuin, grenzend aan akker. - De woonkamer/keuken zijn voorzien van airconditioning. - Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin. - Een raam in de zijgevel is voorzien van een screen. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. - De zijtuin aan de rechterzijde van de woning is afgezet met een schutting met afsluitbare poort. - Naast de garage is een looppad (afsluitbaar middels een poortje) naar de tuin. - Waterkraan aan de zijgevel, onder de carport. - Waterkraan aan de zijgevel, onder terrasoverkapping. - Wandcontactdozen in de terrasoverkapping.