Zandmeer 19422 JH SmildeSmilde-Centrum

PRACHTIGE LOCATIE -- VEEL WOONOPPERVLAKTE (245M2) -- LEVENSLOOPBESTENDIG -- RUIM PERCEEL -- GEÏSOLEERD & ZONNEPANELEN -- HEERLIJKE RUIME TUIN MET TERRAS & VOLOP PRIVACY Op een gewilde locatie in een kleinschalige villawijk aan de rand van het dorp staat dit goed onderhouden ROYALE VRIJSTAANDE WOONHUIS met een heerlijke tuin voorzien van diverse terrassen, overdekte veranda en een uitstekende zonligging. Deze comfortabele en levensloopbestendige woning, gesitueerd op een perceel van bijna 1000m², bevindt zich op loopafstand van het prachtige Kyllotsbos en is voorzien van alle gemakken (o.a. twee badkamers, sauna, ruime parkeergelegenheid en een luxe woonkeuken). Bovendien is de woning goed geïsoleerd en in 2022 voorzien van zonnepanelen. INDELING: Begane grond: een ruime hal/entree met trapopgang en toilet; een royale tuingerichte woonkamer (circa 37m²) met houtkachel, prachtige eiken parketvloer en een brede schuifpui naar het terras. Vanuit de woonkamer toegang tot de heerlijke woonkeuken (circa 10m²) met een moderne en lichte keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een bijpassende bartafel voor 4 personen. De aangrenzende royale eetkamer (circa 20m²) met dubbele deuren naar het terras maken het plaatje compleet. De slaapkamer op de begane grond (circa 14m²) heeft een grote schuifkastenwand en een eigen badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er nog een ruime bijkeuken met witgoed aansluitingen en deur naar de zijtuin met ook hier een heerlijk overdekt terras. Eerste verdieping: overloop met een walk-in-closet; drie ruime slaapkamers (circa 22, 20 en 13m² vloeroppervlakte), waarvan de grootste met een schuifkastenwand over de volle breedte en een eigen wastafelmeubel. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, ligbad met whirlpoolfunctie, wandcloset en vloerverwarming. Via één van de slaapkamers is er ook nog toegang naar een ruime hobbyzolder (vloeroppervlakte circa 21m²) die uitstekend geschikt is als een 4e werk- of slaapkamer. Tweede verdieping: middels een vaste trap (via de ouderslaapkamer) toegang tot de ruime zolderverdieping (circa 24m²) met hier een ingebouwde 6-persoons sauna en veel extra bergruimte. Ook hier is een prima mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. OMGEVING/LIGGING: Alle dagelijkse voorzieningen (op loop-/fietsafstand) zijn in het dorp aanwezig, zoals een compleet winkelcentrum, twee basisscholen, bibliotheek, (sport)verenigingen en een overdekt zwembad. Het bos ligt op twee minuten lopen van de woning en ook de tennisbanen liggen op loopafstand. Tevens zijn hoogveengebied Het Fochteloërveen en Nationaal Park Drents-Friese Wold op fietsafstand gelegen. Daarnaast is er een uitstekende busverbinding richting de grotere plaatsen Assen, Beilen, Groningen en Meppel, maar ook met de auto zijn de plaatsen snel te bereiken (N371, N381, A28). In de directe omgeving bevindt zich het Kyllotsbos, een mooi natuur- en wandelgebied. Zorgcentra zijn in de buurt en 'naoberschap' is een belangrijk begrip in Smilde; inwoners helpen elkaar en weten elkaar te vinden. Het rijke verenigingsleven speelt daarbij onder meer een belangrijke rol. OPTIONELE INDELING: Bij deze presentatie zijn drie extra plattegronden toegevoegd. Deze plattegronden visualiseren op de begane grond twee mogelijkheden om, op eenvoudige wijze, een open woonkeuken te realiseren. Voor de eerste verdieping is er één plattegrond toegevoegd die de mogelijkheid weergeeft om de tweede verdieping vanaf de overloop te betreden. EXTRA INFO & STERKE PUNTEN: - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - badkamer & slaapkamer op de begane grond - vloerverwarming in de keuken en badkamers - luxe keuken o.a. voorzien van inductie-kookplaat, koelkast, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en Quooker. - voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - deels kunststof kozijnen - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (4 auto's) - naast het huis een schuur en houten fietsenberging met aangebouwde overkapping - heerlijk (deels overdekt) terras met uitstekende bezonning en volop privacy - winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen in de directe nabijheid