Jachthavenstraat 278605 BV SneekOmgeving Leeuwarderweg en bungalowpark

Dit smaakvol gemoderniseerde, uitgebouwde, karakteristieke en verrassend ruime herenhuis, type 2/1-kap, is rond 1932 gebouwd, heeft een aangebouwde bijkeuken, veranda en berging en een heerlijk vrije en zonnige achtertuin. Het geheel is goed onderhouden, uiterst sfeervol, biedt modern comfort gecombineerd met de zo voor de jaren 30 kenmerkende authentieke elementen en ligt direct bij het stadscentrum van Sneek, winkels, openbaar vervoer, scholen en jachthavens. Kenmerkend voor deze woning is de brede erker aan de voorzijde met de glas-in-lood ramen, de prachtige blauwe regen en de gemetselde bloembakken, het forse overstek van het dak en de charmante kleine raampjes met roede indeling op de 1e verdieping. Verder is er nog de authentieke voordeur met gekleurde glas-in-lood ramen, de granitovloer in de vestibule en hal en de originele architraven met paneeldeuren. Het huis ademt de sfeer van de jaren '30 van de vorige eeuw maar is door de jaren heen gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Zo is de woonkamer zo'n 11m diep, met een brede uitbouw aan de achterzijde t.b.v. de eetkamer en keuken, zijn de wanden en plafonds veelal voorzien van fijn stucwerk, is er een moderne keukeninrichting met kookeiland, een moderne badkamer met inloopdouche en is de woning met twee dakkapellen op zolder in totaal voorzien van vijf slaapkamers. Het huis is goed geïsoleerd, o.a. grotendeels met HR++ beglazing, in 2023 is de cv-ketel vernieuwd en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, goed voor een verwachte opbrengst van zo'n 3400 kWh per jaar. Begane grond: Overdekte entree. Fraaie vestibule met glazen deur naar de hal. Meterkast (8 gr./incl. kookgroep/aardlek). Ruime hal met trapopgang, trapkast en wc. De volledig betegelde wc is ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime living (totaal inclusief keuken ca. 55m2) met laminaatvloer, hoog plafond (ca. 2.80m) met inbouwverlichting, brede erker aan de voorzijde, centraal gelegen schouw met rookkanaal (houtkachel ter overname) en tuindeuren in de achtergevel. Veel extra lichtinval door de grote lichtkoepel. Moderne keukeninrichting met kookeiland (inductie), in plafond geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Provisiekelder. Bijkeuken (ca. 7m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting. Ruime veranda (ca. 5.50m x 2.30m) met loungehoek. Berging (ca. 3m2) voorzien van elektra. Veranda en berging geplaatst in 2019. Heerlijk vrije en zonnige tuin, ca. 11.30m diep en ca. 8.40m breed, passend en fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen. Achterom naast de woning. Containerberging. Voortuin en pad naar de voordeur. 1e verdieping: Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 14, 12, 8m2) met moderne laminaatvloer. Diverse vaste kasten. Moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 7m2), ingericht met inloopdouche met hardglazen scherm, 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Deur naar plat dak. 2e verdieping: Vaste trap. Overloop met vaste kast en diverse bergruimtes. Grote slaapkamer (ca. 13m2) met vaste kast/cv-kast en grote dakkapel aan de achterzijde. Grote slaapkamer (ca. 10m2) met dakkapel aan de voorzijde. Overloop en slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Toegang tot entresol/berging, met dak-/kantelraam, in de nok van het huis. Info: Energielabel C. Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie zijgevel, dubbele/HR (++) beglazing en vloer en bodemisolatie. CV (Remeha Hybride HR-combiketel 2023; eigendom). Inclusief 9 zonnepanelen (2023). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020-2023. Zinken goten ca. 2012 vernieuwd. Aanbouw 2015 met EPDM dakbedekking. Gashaard 2021. Bouwjaar 1932. Eigen grond 223m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 160m2. Berging ca. 3m2. Inhoud ca. 575m3. Een zeer charmante, verrassend ruime, sfeervolle karakteristieke jaren '30 woning met heerlijke vrije tuin met veranda, aantrekkelijk gelegen direct bij het centrum en jachthavens! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.