Gerben Nannesstraat 178603 ET SneekZwetteplan

In het groene en waterrijke Harinxmaland staat deze in complete, energiezuinige en onderhoudsarme eengezinswoning (2012) met een vrij gelegen achtertuin op het zuiden, een aangebouwde bijkeuken en berging. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft een energielabel A, een warmtepompsysteem, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren en 12 zonnepanelen (2023). Geen gasrekening en lage energielasten! Harinxmaland ligt aan de noordkant van de stad te midden van groen en het water van de Zwette en de Middelseeroute. Het is een kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, voldoende parkeerruimte en met een uitstekende ligging t.o.v. de uitvalswegen. Het centrum van Sneek, treinstation Noord, scholen en winkels liggen op fietsafstand. Begane grond: Hal/entree. Meterkast (12 gr./kookgroep/pv groep/aardlek). Moderne WC ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime doorzonkamer (ca. 40m2) met open keuken voorzien van eiken vloer met vloerverwarming. Tuindeuren in de achtergevel. Open keuken, met moderne inrichting en kookeiland, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (inductie 5 pits kookplaat, eilandschouw, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasmachine (2022) en kokend water kraan (Quooker). Trapopgang met grote provisie-/trapkast. Aangebouwde bijkeuken (ca. 6m2) met tegelvloer, vloerverwarming, wasmachine/wasdroger aansluiting en buitendeur. Grote berging/schuur (ca. 10m2). Achtertuin op het zonnige zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijk ingericht en met achterom naar een speel plantsoen. Buitenkraan. 1e verdieping: Overloop en drie ruime (ca. 8, 10, 11m2) slaapkamers voorzien van pvc vloer. Dakkapel aan de achterzijde voorzien van elektrische screen/buitenzonwering. Grote badkamer (ca. 7.5m2), volledig betegeld en ingericht met inloopdouche met hardglazen scherm, 2e toilet (wandcloset), ligbad en wastafelmeubel met bijpassende spiegel en kasten. 2e verdieping: Grote zolderverdieping (ca. 19m2) voorzien van laminaatvloer, twee dak-/kantelramen en vierde slaapkamer met kastenwand en berging achter knieschotten. Separate ruimte met opstelling warmtepompinstallatie (Heluto warmtepompboiler vernieuwd in 2022) en hydrobox. Achter de woning bevindt zich een groot gemeenschappelijk terrein met parkeerruimte, groenvoorziening en speeltuin. Bijdrage voor het gemeenschappelijk terrein is € 25,00 per maand (2024). Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. Kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren met HR++ beglazing en horren. Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Heluto warmtepompboiler vernieuwd in 2022. Geen gasrekening, lage energielasten! Inclusief 12 zonnepanelen (2023), opbrengst (2023) zo'n 4400 kWh en Aquacell waterontharder. Quooker + boiler in keuken. Bouwjaar 2012. Eigen grond 129m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 120m2. Schuur ca. 10m2. Inhoud ca. 400m3. Duurzaam gebouwde eengezinswoning met eigentijds woon- en leefcomfort en een achtertuin op het zuiden, gelegen in het geliefde Harinxmaland op een kindvriendelijke locatie! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.