Zandstraat 765712 XZ SomerenVerspreide huizen Hoeven

Wijnen Vastgoed presenteert u deze zeer fraaie en karaktervolle vrijstaande woning gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Someren. Tegenover de woning is een bos en vanuit het huis en de achtertuin mooi weids uitzicht over de weilanden. Het gevoel van vrijheid moet u ter plekke komen ervaren. De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen gerenoveerd en er is een ruime en moderne vrijstaande garage (1998) aanwezig. BEGANE GROND: Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de keuken in het centrale gedeelte van de woning. De keukenruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en de keuken is geplaatst in een hoekopstelling met aparte wand met afzuigkap en gaskookplaat. De keuken biedt veel bergruimte door de vele onder- en bovenkasten. Verder is de keuken ingericht met een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de praktische kelder. Aparte woonkamer met grote ramen in de voor-, achter en zijgevel. Vanuit de woonkamer prachtig zicht op de omgeving. De woonkamer is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als in de keuken en ook voorzien van vloerverwarming. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig (huidige gaat mee met de verkoper) Er is een praktische bijkeuken aanwezig met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Achterdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is ook de extra multifunctionele kamer te bereiken op de begane grond. Perfect te gebruiken als speelkamer of kantoorruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de ruime en gerenoveerde badkamer ingericht met ligbad, inloopdouche, wandmeubel met dubbele wastafel en hangend toilet. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met vloerbedekking en laminaat. De plafonds zijn in 2016 compleet vernieuwd, gestuct en voorzien van inbouwspots. Via vlizotrap is de bergzolder te bereiken en de andere bergzolder is te bereiken via een luik. De CV-opstelling (2016) is weggewerkt in een inbouwkast op een van de slaapkamers. Een verrassend ruime 1e verdieping! BUITEN: Het perceel is ca. 33 meter breed aan de voorzijde. Er is een ruime oprit aanwezig met toegang tot garageruimte. Recht naast de oprit ligt ook nog een ruime strook grond, geschikt voor moestuin of als uitbreiding van de inrit. De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon, borders met diverse beplantingen en diverse volwassen bomen. Via de achtertuin toegang tot de ruime en moderne garage. Vanuit de achtertuin prachtig zicht op de achterliggende weilanden. Echt een unieke locatie die u ter plekke moet komen bekijken. GARAGE: De ruime garage is gebouwd in 1998/1999 en is opgetrokken uit spouwmetselwerk, hout-/stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. Het oppervlakte van de garage ca 49 m² en er is een kleine overkapping met zitje aan de zijgevel van de garage. De garage is voorzien van dak- en muurisolatie en een gevlinderde betonvloer. Er is een vliering aanwezig; ideaal te gebruiken als bergruimte. Verder is er water en elektra aansluiting aanwezig in de garage. ALGEMENE ZAKEN: • Zeer fraaie locatie aan de rand van Someren op slechts een paar autominuten van het centrum. • Na de hagelstorm in 2016 is het dak vernieuwd. Er zijn isolatieplaten aangebracht op het bestaande dakbeschot en de dakpannen van zowel de garage als het woonhuis zijn vernieuwd met gebakken pannen. Destijds zijn ook alle plafonds op de 1e verdieping vernieuwd. • De woning is door de huidige bewoners keurig onderhouden. U dient de woning zelf te komen bekijken om het gevoel van vrijheid te ervaren. • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. ALGEMENE ZAKEN: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken dakbeschot. Het dak is in 2016 vernieuwd en zijn er isolatieplaten op het bestaand dakbeschot gelegd. Het dak is gedekt met gebakken pannen (2016). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2016). Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Verder is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie. De muren zijn niet geïsoleerd.