van den Eijndelaan 295712 BS SomerenSomeren-Eind

Wijnen Vastgoed presenteert u deze geheel gerenoveerde en instapklare vrijstaand geschakelde woning gelegen aan een brede en groene woonstraat in Someren-Eind. De woning is in 2019 uitgebouwd en is verrassend ruim met een zeer fraaie leefruimte op de begane grond! De aanwezige zonnepanelen zorgen voor lage energielasten. BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast(vernieuwd in 2019), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de leefruimte op de begane grond. Zeer fraaie en open leefkeuken ingericht met een wandopstelling en kookeiland. Complete inrichting met stoomoven, combioven, koelkast, diepvries, vaatwasser (op hoogte) en Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composit aanrechtblad. Veel bergruimte dankzij de lades aan de voor en achterzijde van het eiland. De keuken biedt verder de ruimte voor een grote eettafel en via openslaande tuindeuren vanuit de keuken toegang tot de overkapping in de achtertuin. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woonkamer met sfeervolle gashaard. De keuken en woonkamer zijn afgewerkt met een houtenvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Er is een bijzonder praktische speelkamer-/kantoorruimte gerealiseerd welke bereikbaar is vanuit de woonkamer. Via fraaie zwarte schuifdeuren toegang tot de deze ruimte. Er is een vaste kastenwand met bergruimte geplaatst tegen de wand. Deze blijft achter. Een perfecte thuiswerkplek of speelplek voor de kinderen! EERSTE VERDIEPING: De 1e verdieping geef toegang tot 3 ruime slaapkamers en de modern betegelde badkamer met ligbad-\douche combinatie, wandmeubel met wastafel en een hangend toilet. Er is een aparte CV-ruimte aanwezig met CV-opstelling (2014). In de ruime ouderslaapkamer is een praktische kastenwand gerealiseerd in de schuinte van de kap. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Vanuit de ouderslaapkamer toegang tot de kleine bergzolder in de nok van het dak. GARAGERUIMTE EN BERGING: Vanuit de speelkamer/kantoor toegang tot de garage met uitgebouwde berging aan de achterzijde. De garage is ook bereikbaar via een aparte loopdeur in de voorgevel (achterom). Ook de garage is afgewerkt met een keurig nette vaste kastenwand met extra keukenblok. Ideaal als bergruimte en fietsenberging. Achter de garage is een aparte berging gerealiseerd met wederom een vaste kasten met witgoedaansluitingen. Een verrassend complete woning! BUITEN: Fraai aangelegde achtertuin ingericht met gazon, bestrating en diverse beplantingen. Overkapping tegen de achtergevel van de woning. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt complete privacy! ALGEMENE ZAKEN: - Instapklare en gemoderniseerde woning! - Compleet nieuw dak in 2019 met nieuwe isolatieplaten, pannen en goten. - In totaal zijn er 20 zonnepanelen aanwezig (gelegd in 2023 en 2021). - Het verbruik in 2022 was - 658 KWH aan elektra en 1.263m3 gas. - Er is een airco-installatie aanwezig in de woning met een kanalensysteem. In de woonkamer en de slaapkamers zijn roosters aanwezig. De tempratuur in deze ruimtes is apart te regelen. - Er is een beregeningsinstallatie aanwezig in de voor- en achtertuin. - De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. --- Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. - Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (vernieuwd in 2019) en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2014). De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. De muren van de hoofdbouw zijn niet geïsoleerd. De aanbouw is wel volledig geïsoleerd. Airco aanwezig voor verwarming- en verkoeling. 20 zonnepanelen op het dak van de woning.