Avondrood 375711 NP SomerenSomeren

Deze prachtige, op hoog niveau en tot in detail afgewerkte vrijstaande woning met inpandige garage en carport is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’. De woning is zeer fraai afgewerkt met mooie materialen en door het recente bouwjaar (2017) zou een nieuwbouw-predicaat niet misstaan. Door de royale woonkamer, open keuken met spoeleiland, mooie slaapkamers, luxe badkamer, ruime 2e verdieping, alsmede inpandige garage, kan deze woning met recht een droomwoning worden genoemd! Bovendien zorgt de sfeervolle serre voor een perfecte verbinding tussen het huis en de tuin. De fraaie privacy-biedende achtertuin welke onder architectuur is aangelegd, maakt het plaatje compleet. Fantastische ligging op het zonnige zuidoosten aan het einde van de woonstraat en op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING Algemeen De gehele woning is voorzien van stijlvolle paneeldeuren, alsmede strakke stucwerk wanden (uitgezonderd de spachtelputz afwerking in de hal en overloop). Daarnaast is er gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen met een uitstekend isolatiepakket, inclusief 16 zonnepanelen (2019), waardoor de woning zeer energiezuinig is (energielabel A). Begane grond De begane grond beschikt over een moderne tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming (uitgezonderd serre en garage). Entree De ontvangsthal beschikt over een garderobe en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset met fontein. Woonkamer De royale woonkamer is een heerlijke ruimte waarbij het daglicht mooi naar binnen valt middels de diverse raampartijen. De woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte en vrijwel volledig georiënteerd op de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn de serre en de bijkeuken toegankelijk. Ook is er een naadloze verbinding met de open keuken. Open keuken De open keuken is een echte eye-catcher en vormt een mooi geheel met de woonkamer. De moderne hoogglans keukenopstelling is perfect maatwerk. De keuken heeft over de gehele lengte een opstelling voorzien van een keramisch aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat (ATAG), design-afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie met regeneratie-functie (Siemens), alsmede een koelkast (Siemens). Het riante spoeleiland is tevens voorzien van een keramisch aanrechtblad, inclusief een kokend-water-kraan (Quooker) en vaatwasser (Siemens). De kasten en ruime, brede softclose lades bieden een overvloed aan opbergruimte. Serre De sfeervolle serre is werkelijk een plaatje en nodigt uit om heerlijk te vertoeven met het hele gezin. Deze is zowel vanuit de woon- als de eetkamer toegankelijk middels de schuifpuien, waardoor deze zorgt voor een perfecte verbinding tussen het huis en de tuin. De serre is opgetrokken uit eikenhout en voorzien van raampartijen welke in de zomer volledig kunnen worden opengeschoven. Daarnaast is deze voorzien van een knusse gashaard (Faber), alsmede screens aan de zijgevel. Zowel de gevlinderde betonvloer als het dak zijn volledig geïsoleerd. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over ingebouwde kasten en biedt toegang tot de inpandige garage. Inpandige garage De inpandige garage heeft een afmeting van maar liefst 7.85 x 3.77 mtr. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van een uitstortgootsteen, radiator, meterkast (inclusief glasvezel), gevlinderde betonvloer, alsmede een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage biedt toegang tot de achtertuin en de carport. Eerste verdieping De gehele 1e verdieping (uitgezonderd de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Overloop De overloop is voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2021) waardoor de gehele 1e verdieping extra kan worden gekoeld/verwarmd. Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamers, badkamer, technische bergruimte, alsmede vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers In alle slaapkamers zijn radiatoraansluitingen aanwezig achter de stucwerk wanden. Slaapkamer 1 Deze master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.15 x 5.63/3.03 mtr. Er is een TV-aansluiting aanwezig en vanuit de slaapkamer is er toegang tot de walk-in closet voorzien van maatwerk inbouwkasten. Daarnaast zijn alle raampartijen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021). Slaapkamer 2 Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim met een afmeting van 3.85 x 3.03 mtr. Deze ruimte is voorzien van een elektrisch verwarmingspaneel. Slaapkamer 3 Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, ruim met een afmeting van 3.47 x 3.29 mtr. en voorzien van een elektrisch verwarmingspaneel. Badkamer De moderne badkamer is royaal en geeft een wellness-gevoel doordat deze van alle luxe is voorzien. De inloopdouche inclusief rainshower is betegeld, waarbij de overige wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De badkamer is verder uitgerust met een tweepersoons wastafelmeubel, wandspiegel met geïntegreerde verlichting én verwarming, ligbad, thermostaatkranen, alsmede een designradiator. Daarnaast zijn alle raampartijen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021). Toiletruimte De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset. Technische bergruimte Deze functionele ruimte is voorzien van schappen en uitgerust met de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE). Tweede verdieping Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van nette dakplaten en een laminaatvloer. Deze ruimte is verdeeld in een 4e eenvoudig te realiseren slaapkamer, alsmede een berg-/wasruimte. Slaapkamer 4 Deze ruimte is royaal en voorzien van een dakraam inclusief zonwerend screen. Berg-/ wasruimte Deze ruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van het witgoed en beschikt ook over een dakraam inclusief zonwerend screen. Tevens is hier de WTW-unit inclusief bypass (Brink Renovent Excellent) aanwezig, hetgeen zorgdraagt voor een extra energiezuinige leefomgeving. Exterieur Tuin De fraaie tuin biedt veel privacy, is gelegen op het zonnige zuidoosten en onder architectuur aangelegd. Middels een diversiteit aan beplanting, heeft deze tuin een speelse, doch moderne indeling. De tuin beschikt over een gazon, verschillende borders, leibomen, een tweetal terrassen, beregeningsinstallatie, buitenverlichting, diverse elektrapunten, alsmede een buitenkraan. Middels de poort is er toegang tot de achterom. Carport Naast de woning is een carport inclusief inbouwspots gerealiseerd ten behoeve van parkeren op eigen terrein. De oprit is volledig bestraat en er is een buitenkraan aanwezig. Ligging Fantastische ligging op het zonnige zuidoosten aan het einde van de woonstraat en op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Woning hoogwaardig afgewerkt met gebruik van mooie materialen • Door het recente bouwjaar 2017 voldoet de woning aan alle eisen van deze tijd • Energiezuinige woning (energielabel A), volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Royale woonkamer volop natuurlijk lichtinval • Moderne open keuken met spoeleiland • Luxe badkamer voorzien van alle gemakken • Sfeervolle serre met gashaard • 2e verdieping netjes afgewerkt met eenvoudig te realiseren 4e slaapkamer • Onder architectuur fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten • Inpandige garage en eigen oprit met carport • Instapklare woning voorzien van alle luxe • Fantastische ligging in Waterdael III, nabij alle relevante voorzieningen Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.