Kanaalstraat 195691 NA Son en BreugelSon

Karakteristieke halfvrijstaande tweekapper met uitgebouwde woonkamer, keuken, badkamer en hal. Grote hobbyruimte/berging (± 29 m²). 2e berging. Woonoppervlakte 165 m². 2 x overdekt terras. ± 90 meter diepe en privacy biedende achtertuin. Perceelgrootte 729 m²! Centrum van Son. Begane grond: Aangebouwde hal, grote toiletruimte met fontein, uitgebouwde sfeervolle woonkamer (± 54 m²) voorzien van schouw met openhaard en plateau, aluminium schuifpui naar overdekt terras, deur naar portaal met trapopgang en meterkast (8 groepen, 3 fase en 2 aardlekschakelaars), deur naar kelder (± 7 m²; deels 1,42 meter hoog), open keuken met eiken houten keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat (2023), afzuigkap, koelkast, oven (niet aangesloten), dubbele r.v.s.-spoelbak en houten werkblad, portaal/bijkeuken met bad-geiser en achterdeur, werkkast, badkamer begane grond voorzien van ligbad, douche, toilet, vaste wastafel, gaskachel en aansluiting voor wasmachine. 1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 5,37 x 3,49 m) met vaste wastafel, slaapkamer (± 9 m²), slaapkamer (± 6,5 m²), badkamer voorzien van douche met douchecabine, toilet, vaste wastafel en deur naar platdak, via vaste trap vanaf de overloop naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolderruimte (± 33 m²) met de mogelijkheid voor het creëren van een extra kamer en voorzien van 2 grote dakramen, zijraam, opstelling HR c.v.-ketel (± 2010) en bergruimte onder de schuine zijde, luik naar bergvliering (3e verdieping). Bijzonderheden: Diverse karakteristieke elementen (bijvoorbeeld metselwerk, glaswerk bij oorspronkelijke voordeur, op de eerste verdieping paneeldeuren met bovenlichten, architraven, fraaie trapopgang, etc). Woonkamer (± 54 m²) voorzien van gestukadoord plafond met sierrand. Woonkamer deels parketvloer en overig gedeelte van de begane grond travertinvloer voorzien van vloerverwarming. De keukeninrichting en sanitair zijn gedateerd. Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Diverse thermostaatkranen. Amerikaans grenen kozijnen bekleed met aluminium. Ramen aluminium draai-/kiepdelen. Dakisolatie, spouwmuren nageïsoleerd (2018), grotendeels vloerisolatie en isolerende beglazing. Energielabel D. Groot overdekt terras (± 25 m²) met lichtstraat, stopcontact, inbouw-verlichting, kraantje en putje. Grote in spouw gebouwde hobbyruimte/berging (± 23 m²) voorzien van bar met kasten/laden, elektra, elektrische kachels, groot kozijn aan voorzijde (slechter), zij-ramen met isolerende beglazing en een loopdeur naar de plaats/tuin. Inpandig deur naar berging (± 5,5 m²) voorzien van elektrische kachel, elektra, 2 ramen en toegang tot bergvliering boven de hobbyruimte. Houten berging (± 10 m²) voorzien van elektra en grondwaterpomp voor tuinbesproeiing. Tweede overdekt terras met inbouwverlichting. De totale diepte van de achtertuin bedraagt ± 90 meter vanaf de achtergevel van de uitbouw van de woning. Op dit moment is de achtertuin deels in open verbinding met de achtertuin van de buren (Kanaalstraat 17). Naast de woning bevindt zich een carport voorzien van 2 lichtkoepels. Tevens is er een poort met achterom voor gebruik te voet of met fiets/brommer/motor. Er is geen mogelijkheid om met een auto achter de woning te komen. De woning is gelegen in een karakteristieke woonstraat. Centrum van Son. Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen en de snelwegen A2, A50 en A58. Bouwjaar ± 1939; uitbouw/grote verbouwing ± 1981. Woonoppervlakte woning ± 165 m². Inhoud woning ± 639 m³. Oppervlakte hobbyruimte/berging ± 40 m². Inhoud hobbyruimte/berging ± 160 m³. Perceelgrootte 729 m²!