Nijnselseweg 215694 SN Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Deze fijne gezinswoning komt beschikbaar voor een nieuwe eigenaar! Wat direct opvalt is de ideale ligging aan een veldje met nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een praktische bijkeuken (uitbouw), stenen berging en heerlijke tuin op het zuidwesten. Ziet u zich hier al wonen? Neem dan snel contact op om een afspraak in te plannen! Indeling Begane grond: Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin toegang tot de entree. Hal met laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, meterkast (vernieuwd, 8 groepen, 2x aardlek), trapkast en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. De keuken is afgewerkt met laminaatvloer, deels betegelde/deels gestucte wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. De keuken is in een dubbele wandopstelling geplaatst en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven (circa 2021), combi-magnetron en koelkast. Daarnaast meer dan voldoende kastruimte en lades. Aansluitend de praktische bijkeuken (uitbouw) voorzien van vaste wastafel, lichtstraat en deur naar de tuin. Vanuit de keuken toegang tot de living met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijst en inbouwspots. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en er is tevens een sfeervolle houtkachel. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, plafond platen en inbouwspots. Drie slaapkamers respectievelijk 15.3m2, 12.9m2 en 7m2 groot. Slaapkamer 1 (voorzijde) is voorzien laminaatvloer, behang wanden, plafond platen en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde) beschikt over een laminaatvloer, deels stucwerk/deels behang wanden en plafond platen met inbouwspots. Slaapkamer 3 met laminaatvloer, structuur wanden en plafondplaten. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchespatscherm, meubel met vaste wastafel, vrijdragend toilet, handdoekenradiator, inbouwspots en vloerverwarming. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbaar. Overloop met Velux dakvenster en extra bergruimte. Keurig afgewerkte CV-/wasruimte met opstelling HR-combiketel Nefit 2021 en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De ruimte beschikt over een dakkapel, inbouwspots, werkblad, wastafel en extra opbergruimte. Tenslotte de vierde slaapkamer (22.5m2) afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond en inbouwspots. Daarnaast zijn er 2 grote dakkapellen (kunststof) over nagenoeg de volle breedte van de kamer, diverse vaste kasten en airco (Haier, geïnstalleerd 2022). Tuin De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en beschikt over 2x een overdekt terras. Het terras aan huis is voorzien van lichtstraat, inbouwspots, terrasverwarming en aansluitend een zonneluifel (handbediend). Het 2e overdekte terras (2020, afm. 6.37m bij 2.74m)) is achter in de tuin gelegen en biedt tevens toegang tot de berging. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, aangelegde borders met een diversiteit aan vaste beplanting (waaronder een moestuintje) en buitenkraantje. Berging: Dubbelwandige stenen berging (6.1m bij 2.62m) voorzien van elektra en achterom. Bijzonderheden • Gelegen aan veldje in kindvriendelijke woonwijk. • Supermarkt op loopafstand. • Lager onderwijs in nabijheid. • Fijne starters-/gezinswoning. • 2x kunststof dakkapel. • Airco aanwezig op de 2e verdieping. • Vier slaapkamers. • Uitbouw aan achterzijde (bijkeuken). • Badkamer v.v. vloerverwarming. • Achtertuin op het zuidwesten met 2x overdekt terras. • Schilderwerk buitenzijde 2023. • CV-ketel vernieuwd 2021. • Meterkast vernieuwd in 2020.