Sparrenlaan 25691 CP Son en BreugelSon

Unieke kans; stijlvolle villa van internationale klasse! Deze stijlvolle en duurzame eigentijdse villa met allure is voorzien van zeer veel luxe en hoogwaardig comfort. Dit alles zorgt samen met de excellente ligging voor de ultieme woonbeleving, zowel binnen als buiten. Wonen in weelde en optimale privacy! Ideaal voor een praktijk aan huis. De villa (type split-level) beschikt o.a. over een ruime ontvangsthal met een vide, geweldige living met een woonkamer en luxe keuken, slaapvleugel met twee badkamers, drie royale slaapkamers, twee luxe toiletruimtes, gym, royale dubbele garage en een drietal multifunctionele praktijkruimtes. De prachtig riante tuin rondom is onder architectuur aangelegd door Fons Linders, biedt rust en privacy en diverse mooie terrassen. De woning is in 2006 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd en verduurzaamd met een grote hoeveelheid zonnepanelen en een aardwarmtepomp. Energielabel A++. De woning is rustig gelegen in de kleinschalige villawijk ’t Zand die zich kenmerkt door riante villa’s aan brede lanen met volwassen bomen. Om de hoek de Sonse Heide en natuurgebied Het Groene Woud. Op loopafstand bevinden zich scholen, sportvelden en het dorpscentrum met al haar voorzieningen. De woning is slechts 5 minuten van de snelweg verwijderd. Hierdoor is er een uitstekende verbinding met ’s-Hertogenbosch, Amsterdam, Maastricht en Antwerpen. Binnen 15 autominuten is het centrum van Eindhoven te bereiken, alsmede Eindhoven Airport en het hart van Brainport. Indeling: Begane grond (niveau 0): Via een luxueus bordes is de grote dubbele en overdekte voordeur te bereiken. Bij binnenkomst beleef je direct de luxueuze uitstraling die de vide en de hoge glazen deuren geven aan de ontvangsthal. Deze glazen deuren bieden toegang tot de royale woonkamer en luxueuze keuken, wat een ultiem ruimtelijk gevoel geeft. Tevens is de rondom aangelegde tuin vanuit de ontvangsthal bereikbaar. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de stijlvolle trapopgang, garderobenis, de meterkast en de luxe toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. De stijlvol ingedeelde living beslaat een ruimte van maar liefst 115 m² en bestaat uit een woonkamer en een luxueuze keuken. Op de vloer ligt een schitterende donkere natuurstenen vloer, welke doorloopt in de gehele villa (m.u.v. de slaapkamers). Het is een fijne tot in de puntjes verzorgde ruimte met grote raampartijen van vloer tot plafond en prachtig zicht op de tuin, door deze grote raampartijen wordt de tuin als het ware bij de woonkamer getrokken. Tussen de woonkamer en de eetkamer is een moderne grote gashaard aanwezig. Een schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras met een openhaard. De moderne keuken is voorzien van een luxe inrichting: een kookeiland met een ruime bar, twee spoelbakken, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koffiezetapparaat, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit (Miele) en de diverse kasten bieden ruim voldoende bergruimte. Via een dubbele schuifdeur is de tuin ook prima bereikbaar vanuit de keuken. Aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen, ook met toegang tot de tuin. Niveau 0,5: Via de trapopgang in de hal is de slaapvleugel te bereiken. De gang biedt toegang tot een ouderslaapkamer met een luxe badkamer en-suite, twee slaapkamers met een gedeelde badkamer en een studeerkamer. De royale ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is voorzien van vloerbedekking en een walk-in garderobe. De luxe badkamer en-suite is uitgerust met een ligbad, een royale dubbele inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel met een grote spiegel. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide circa 16 m² groot, zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken beiden over een inbouwkast. Beide slaapkamers bieden toegang tot een gedeelde luxe badkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wandcloset en twee wastafels met een spiegel. De studeerkamer (circa 22 m²) kan multifunctioneel gebruikt worden en heeft door de stijlvolle vide direct contact met de lagergelegen praktijkruimte. Niveau -0,5: Via de royale hal met een ingebouwde wijnklimaatkast zijn diverse vertrekken te bereiken. Een portaal waarin een luxe toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje is gevestigd, biedt toegang tot het praktijkgedeelte. Het praktijkgedeelte heeft een oppervlakte van circa 45,5 m² en heeft een eigen entree, waardoor deze meer dan geschikt is voor een praktijk aan huis. De praktijkruimte is opgedeeld in twee ruimtes, de ontvangstruimte van circa 31 m² is multifunctioneel te gebruiken. Er is hier een pantryblok met wateraansluiting aanwezig. Tevens is er een spreekkamer van circa 14,5 m² aanwezig, welke bijvoorbeeld als behandelkamer gebruikt kan worden. Deze schitterende ruimte staat via een prachtige vide in open verbinding met de studeerkamer op niveau 0,5. In de gym is een sauna van Cleopatra geplaatst en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld fitnesstoestellen. Uiteraard kan deze ruimte ook voor andere doeleinden gebruikt worden. De royale dubbele garage heeft een oppervlakte van circa 41 m² en is voorzien van twee elektrische roldeuren. Voor de garage is de eigen oprit gelegen met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tenslotte zijn op deze verdieping diverse praktische ruimtes gelegen zoals de wasruimte met de wasmachineaansluiting, de stookruimte met de aardwarmtepomp en de omvormer voor de 37 zonnepanelen. Tevens bevindt zich hier de provisieruimte. Buiten: De prachtig riante tuin rondom is onder architectuur en met zorg aangelegd door Fons Linders Tuinmeesters. In deze sfeervolle tuin geniet je van optimale privacy. De diverse terrassen zijn idyllische plekken om prachtige zomeravonden te beleven. Aan de woonkamer is een overdekt terras met een openhaard gelegen. Dit terras gaat haast naadloos over in de prachtige vijver. In de tuin staan volwassen bomen en volgroeide beplanting. Geniet van de schitterende vijverpartijen en een groene erfafscheiding. De tuin is natuurlijk voorzien van een lichtplan en beregeningsinstallatie. Algemeen: - De woning is in 2006 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van een aardwarmtepomp en 37 zonnepanelen. - Energielabel A++. - Ultiem binnen- en buitenleven. - Excellente ligging. - De meterkast is voorzien van 22 groepen en 4 aardlekschakelaars. - De woning is grotendeels voorzien van een mooie donkere natuurstenen vloer, strak stucwerk en inbouwspots. - Het originele tuinplan van Fons Linders Tuinmeesters is tijdens bezichtigingen in te zien. - Er is geen lijst van zaken beschikbaar. Echter is het overnemen van roerende zaken bespreekbaar. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.